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Jun 22, 2022 共有房屋遭弟弟佔用不讓我進屋,我也是持分人之一,該如何主張我的權益?

如果娜娜與弟弟共有這棟繼承來的房屋,他們是具備相同權益的,可以一起居住在這間房子裡,在徵求對方同意後也可以利用房屋進行貸款或買賣,如果弟弟佔用不讓娜娜進屋,基本上他就是違反法律規定,娜娜有權利主張她的權益。

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Jun 15, 2022 繼承下來的持分土地共有人眾多,想要賣掉卻不知該如何著手?

為什麼土地會出現持分的情況?原因不外乎是繼承或分割,讓土地用「共同持分」的方式被繼承。但是如果從法律或銀行端的角度來看,由於持有人擁有的土地所有權不完整,因此權利也不會是完整的,要買賣或貸款的話就得經過過半數以上的人同意

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Jun 08, 2022 共有土地持分人過世未辦理繼承遭列冊管理,這樣還可以買賣嗎?

土地持分已經被列冊管理,如果15年後仍未辦理繼承登記會怎麼樣? 我們前面有大致提到,大寶發現沒有辦理土地持分繼承登記已經是10年後,代表他只剩下4-5年的時間可以處理。如果他還是沒有處理這件事,那麼這筆持分將會移送到財政部國有財產局進行公開標售,得標所得仍為繼承人所有,可是如果一直沒有領款,最後這筆錢將歸為國有。

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Jun 07, 2022 與兄弟共同繼承的持分房屋,遭大哥霸佔不願配合買賣或搬離,該如何處理?

持分房屋真的可以進行買賣嗎? 可以的,只是需要先經過其他持分人的同意。 從法律上的角度來看,根據民法第819條規定:「各共有人雖然可以自由處理其應有的部分,但是針對整筆共有物之處分、變更、設定負擔等,必須獲得所有持分人之同意。」

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Jun 07, 2022 共有人欠債沒還,房屋被法院查封,是查封個人持分部分還是整棟房屋被查封?

如果房屋為多人共同持分,那麼查封就只會查封個人持分的部分,以上面的例子為例,就是王阿姨大兒子那1/6會被查封,而非整棟房屋。 不過只被查封一部分的持分也相當麻煩,因為這部分如果被拍賣掉,就表示未來會有一個完全不認識的人站有這棟房屋的1/6權利

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Apr 19, 2022 老公過世後遺留房地產,與對方兄弟姐妹共同繼承持分,想賣出持分房產該如何處理?

王太太結婚了十多年先生於前年不幸因一場意外車禍而離世,處理完先生的後事後便要開始討論與對方兄妹(包含王太太)一共4人,共同繼承的遺留房產分配問題,由於4位共同持分房產的持分人對繼承房產的想法皆不同,王太太本人想要將自己持分的部分房產變賣求現,而對方兄妹聽聞王太太想要變賣的想法不理不睬,甚至還以威脅恐嚇的語氣要她不要這樣做,為了繼承持分房產一事他們爭執了許久且無法達成共識。

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Apr 11, 2022 父母親再婚後過世與繼父母共同繼承持有房屋 想出售持分房屋該如何買賣?

父母親再婚後過世與繼父母共同繼承持有房屋
想出售持分房屋該如何買賣?

陳先生的母親再婚多年後於近年不幸離世,與繼父和兄弟姐妹包括陳先生共4人,一起共同繼承了母親所留下的一間千萬不動產,4位共同持分房產的人對於繼承遺產的想法皆不同,繼父想要繼續居住而陳先生與其兄妹則想變賣房產變現,為此他們爭吵了許久且無法達成共識。

由於共同繼承房產每年仍需繳納合併房屋稅,而獨住的繼父不願自行承擔該費用,要求共同繼承房產的4人都能平均分攤,為此長期在外工作不住家裡的陳先生與其兄弟姊妹覺得不公平,而兄弟姐妹也無人願意出面處理,於是陳先生堅決要變賣持分共有房產。

對於持分買賣完全沒有經驗的陳先生感到非常困擾,不知該如何進行持分買賣?
針對以上陳先生的案例,長璽代書以Q&A的方式來為大家解惑!

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Q1.持分房地真的可以買賣嗎?】

ANS
多人共同持有房屋,常出現於親朋好友集資買房、夫妻合資購屋、或子孫共同繼承房產等情況,但將來想處分房屋時,若有人不同意出售,便容易引起糾紛。依據《土地法》第34-1條規定,只要所有權人數以及所持分的房地都過半數,或是所有權持分總合超過2/3的人同意,就不需計算人數,即可出售該房地。

Q2.持分共有人有人不








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