一、土地有三七五減租該如何處理?

（一）因土地價值的提升，對於持有三七五租約的私有耕地之地主，倘若要將該私有耕地賣給第三人，由於其上仍有受三七五租約保障之佃農存在，因此首要先處理好與佃農間權利義務關係，並終止三七五租約，以便於作後續貸款或買賣等事項。

（二）尚須注意的是，佃農對於該三七五租約之私有耕地具有優先承買權，地主仍須依照平均地權條例第76條地1項規定，出租耕地經依法編為建築用地者，出租人為收回自行建築或出售作為建築使用時，得終止租約。即該三七五租約之土地經依法編為建築用地時，地主為收回自行建築或出售為建築使用時，地主取得終止權。

（三）倘若佃農不願意終止三七五租約，地主仍可以依平均地權條例第76、78條規定，終止租約，並由直轄市政府依據同法第77條規定標準計算佃農應領之補償。

二、承前，土地所有權人取得終止權後，其對於佃農依法仍應給予之補償或保障有哪些？

（一）佃農承租人改良土地所支付之費用。但以未失效能部份之價值為限，且改良事項及用費數額，佃農承租人應以書面通知地主即出租人。

（二）佃農承租人尚未收穫農作物之價額。

（三）依平均地權條例之規定，地主即出租人須按終止租約當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額三分之一之地價補償佃農承租人。

（四）地上物作合理賠償。

三、土地有三七五減租仍然可以進行貸款及買賣，但仍要注意相關事項：

（一）土地有三七五減租，仍然可以進行貸款及買賣，但要先將該三七五租約作終止等處理，已如前所述。又倘若地主與第三人成交買賣時，一定要記得告知佃農承租人，並取得佃農承租人放棄優先購買權之書面，以確保自身的權益。

（二）佃農放棄優先承買權，地主將土地出售給第三人，倘若該三七五租佃登記仍然存在，則買受之第三人得另向當地農業管理機關申請調處補償，會同辦理塗銷登記；若該土地已變更為都市非農業用途使用土地，可以請求分割土地或以價金補償後會同塗銷。

四、另外，地主與佃農間對於補償的金額有爭執，一樣可以循法律途徑由法院裁定補償金額唷～！倘若您名下有三七五租約之耕地想要出售予地三人或欲辦理貸款，可以直接洽詢本事務所，由本事務所為您服務並提供您妥適地建議。

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