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持分土地、房屋共有、房屋土地持分貸款


長璽代書在台灣協助持分土地、房屋共有土地借貸累積數十年經驗

持份土地、房屋共有房地,指的是一棟房屋或一塊土地同時有兩位以上的共同所有權人。假設有3人持份,那每個人持有的房屋所有權為1/3,以此類推。會造成房屋持份的原因不外乎是繼承或分割,就法律上來說,每位持有人擁有的都並非完整的權利。

 目前依據土地法等相關法規之規定,如果房地共同持有人欲使用房屋或土地進行貸款或買賣,必須經過1/2以上之其他共有人同意,若僅持份一部分的房屋所有權是無法向銀行申請貸款或買賣。

持分土地、持分土地共有申貸

擁有一塊都會區的持分土地,做夢也會笑。 若為持分土地所有權人,也相當幸福,但須注意奢侈稅、地上房屋建造或改建的情形,地政士說,就算民眾僅持分某塊土地的一部分所有權,均可申請共有物分割,單獨交易或自行蓋屋。

持分土地正確觀念

分別持分土地,任一共有人,要在特定位置上蓋房子,應依法取得其他持分土地人之同意。

一般人對於法律上「持分土地共有」的意義,常因不明白而誤解。法律上共有有兩種:「分別共有土地」和「公同共有土地」。分別共有,指數個人按照應有部分,對於一物,共同享有所有權的狀態。公同持分共有土地,指依法律規定或契約成一公同關係而共有一物的狀態。

分別共有土地

各共有人對於「自己的應有持分土地部分」可以自由處分,例如:小王可以把他的「應有部分持分土地三分之一」出售給他人。但是,對於「共有物全部」,依民法規定就不能為所欲為,因為還有其他共有持分土地之人,他們對於「共有物全部」也有一些權利。

共有持分土地物如果要「處分」、「變更」和「設定負擔」,依民法規定應得共有人「全體同意」才可以,這是很困難的事。不過,共有物如果是「土地或房屋」時,土地為促進土地的利用,有特別的規定如下:共有土地的處分、變更、設定負擔,只要應有部分合計過半數且共有人也過半數同意即可。另外,當應有部分合計超過三分之二時,可不管人數,持分土地較多的人也可有效處分或設定。


持分房屋土地能夠擁有使用房屋或土地的權利,但是當單一所有權人想要將不動產做貸款或買賣時,如果遇到其他不動產持份人不同意或不配合,會是件十分困擾的事情。長璽代書能夠協助您解套,不管是否有銀行一胎貸款或是民間二胎,都可以幫您做短期貸款及持分部分高價買賣,絕對保密。

持分土地定義



同一土地的土地持有權,由兩人以上共同擁有。

共有權類型

1.  分別共有土地持分:共有人能夠隨時提出土地分割權利。

2.  公同共有土地持分:共有人因共同關係共享所有權。


持分土地土地管理的方式



l  分管決定:土地共有人採多數決管理,少數或不表示意見者,均受其約束。

l  分管裁定:若「分管決定」的土地共有人有異議,能夠提出申請進行裁定。

l  分管契約:共有人全體訂定合約,內容及方法沒有限制。

土地持分、持分土地的分割限制


一、持分土地 特別目的不能分割
這類土地一般須維持共有關係才能顯其效用,若分割反而違背其使用目的,將無法請求分割。例如:

共有道路:共有道路分割將有害公益,因此除了分割共有人願就其分得部分土地為他共有人設定地役權外,原則上不得分割。
界標、界牆、共有之契據:這些屬共有物繼續供他物之用,而為其物之利用所不可缺。不可或缺,不可分割。
區分所有建物之建築基地:為維持建物與基地一體化及避免發生複雜之法律關係,基地依其使用目的無法分割。


持分土地、申辦流程如下:
  1. 評估:請撥打服務專線(0920-558-923)或加(LINE ID:@f6866)諮詢。
  2. 審核設定:了解您的需求評估,並請備齊資料,由代書為您辦理設定。
  3. 撥款:手續完成,立即撥款。
持分土地、應備文件:
  1. 房屋土地權狀正本。
  2. 個人戶籍謄本1份。
  3. 印鑑章及印鑑證明2份。
  4. 身份證。
  5. 銀行餘額證明。