房屋三胎評估
已有二胎，還想評估房屋三胎？
房屋已經設定第一、第二順位抵押權，又有資金要用，可以評估第三順位，也就是一般說的房屋三胎、三胎房貸。能不能辦，先看前面兩個順位的債權人是誰、還欠多少，再看房屋價值扣掉前兩筆後還有沒有空間。
維峰受理哪些前順位
| 目前的一胎、二胎 | 維峰的處理方式 |
|---|---|
| 一胎銀行，二胎是銀行或融資公司 | 可以提出房屋三胎評估，仍要審查房屋、兩筆餘額和還款安排 |
| 一胎銀行，二胎是民間設定 | 不在民間二胎後面再設三胎，改評估代償：新借款先清掉原本的民間二胎，扣除費用後剩下的才是可用資金 |
| 債權人或登記內容不清楚 | 先核對謄本和借款契約，弄清楚再談 |
詢問三胎前，先整理這幾項
- 一胎、二胎的債權人名稱、設定金額和目前餘額
- 兩筆借款的每月繳款金額和到期日；一胎還在寬限期的話，寬限期哪天結束
- 這次需要實際拿到多少錢、什麼時候要用、打算怎麼還
- 近期的土地及建物謄本，或權狀照片
三胎常被問到的幾件事
- 銀行做不做三胎？
- 要問個別銀行接不接受第三順位。銀行有二順位房貸，不代表也收三胎，詢問時直接說明房子已經有一胎和二胎。
- 利率怎麼比？
- 拿到報價先問清楚是年利率還是月利率、本金怎麼還、撥款時會扣哪些費用，再看三筆借款加起來每個月要繳多少。依民法第205條，約定年利率超過16%的部分無效。
- 代書在三胎裡做什麼？
- 三胎要辦第三順位抵押權設定登記，通常由地政士（代書）送件。要分清楚對方只是辦登記，還是也有出資借款，簽約前確認實際的出借人是誰。
- 多久可以撥款？
- 要經過評估、簽約、抵押權設定登記，條件都完成才撥款，所以不承諾當天撥款。
可貸額度怎麼算、利率費用怎麼核對，還有八德、新竹、台中三件實際案例，請看〈房屋三胎申請條件與可貸額度〉。
