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資金周轉不靈?一次了解房屋增貸和二胎房貸

Posted in 房地貸款 on Apr 20, 2019

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房屋增貸和房屋二胎是什麼?選擇哪個好?

1.房屋增貸、房屋借款:指貸款人將原本申請的房貸還清部分本金後,再次申請房貸,額度約是目前已經還給銀行的本金金額。例如:A先生原有500萬的房貸,三年內還了100萬本金,且都準時繳交,信用良好。最近他需要一筆資金,便在一次向銀行申請房屋借款,此時他便可借貸到之前已經償還的100萬元。

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2.二胎貸款:只拿同一棟房子向另一間銀行做第二次貸款,已申請到更多貸款。例如:某某有一間房子,將這間房作為抵押跟A銀行申請了貸款,但他需要更多錢,便拿同一間房向B銀行另外申請一筆貸款。如此第一順位抵押權是A銀行,B則是第二順位。

這兩種方式都能達到增加貸款的結果,但有優必有劣。選擇房屋曾貸的話,需同時負擔兩個房貸費用,壓力相對較大,須斟酌是否有能力還款;選擇二胎的話,由於此方式對銀行來說難以回收借款的風險較高,故銀行會提高利率和費用,對貸款人而言反而不一定划算。

想申辦要注意什麼?

房屋增貸和房屋二胎申辦前應先了解各銀行利率的算法、手續費……等問題,計算是否划算,當然也可藉此評估自身能力是否能負荷。

其中最重要的問題便是信用,若之前有信用不良的情況,盡量提供明確的工作收入證明、財力證明等,另外有的銀行會要求提供二等內的親屬當保證人,作為其他還款來源,以確保貸款人有能力還款。若這上述這些都沒有,有可能直接遭到銀行拒絕。


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