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房屋土地共有人持分地被查封怎麼辦?該如何保障自己的權益?

Posted in 共同持有房地買賣 on May 10, 2019

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持分土地,房屋共有,土地公有 為什麼會被查封?

房屋土地查封是指所持有的不動產被限制處分,不得做出售、贈與等個人行為。

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一般會被查封多是因為貸款、卡債等積欠銀行的債務未繳,或是擔任保證人,使銀行在收不到帳款的情況下,為保障其債權而採取法律途徑,強行將債務人名下的不動產查封、拍賣,以用於償還債務。

通常查封拍賣是銀行別無他法之下採取的最終手段,執行後會有一定的法定程序:會先將債務人的房屋土地送鑑價公司估價,定價後請債務人確定對評估價格是否有意見,再由法官訂定底價,登報公告投標,時間約三個月到半年。再來便進入拍賣程序,分為一拍、二拍、三拍。拍賣結束後,若金額不足夠償還債務,銀行仍會繼續求償,以其他方式來強制償還。

其他土地共有人會不會受到影響?

若持分土地,房屋共有,土地共有、共有人中有人欠債未還,所持有的部分遭查封,其餘共有人可要求分割土地,只拍賣債務人分得的部分,但分割後各自所得的結果可能不會盡如人意;若未能及時提出持有土地分割也不需要擔心,法院查封拍賣,僅有債務人的持分地會被拍賣,有人拍下後,就會變成和拍得人共有這一塊土地,或者是可以由自己或其他共有人行使優先承買權,買下該持分地,更確保原本所有的權益不會受損。

實在害怕權益受損,可以讓債務人要求撤封嗎?

法拍未拍定前,都有機會能夠協商。查封後債務人若能在拍定前提出現款,便能聲請撤銷查封;或拍定後,在所有權轉移前,取得拍定人同意者也能撤回。

現款取得方式:

1.房屋土地評估後殘值大於欠款的話,可以找民間貸款公司辦房貸,先代墊欠款讓法院撤封,之後再辦理銀行房屋貸款整合所有負債,此方法也能減輕債務人壓力。但僅限於非銀行債務造成的查封。

2.債權金額大於評估的殘值時,可直接找親友代為將房子標回,保住房子。但缺點是原屋主的信用會破產,以後想向銀行申請相關業務時會較困難。

3.法拍的價格比較低,可以協商取消查封,以正常管道售屋,取得更高的金額來還款。


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