近年彰化新成屋可謂水漲船高,隨著中科二林園區、彰濱工業區持續拓展,彰化早已成為中部生活圈的一分子,那想買房的朋友究竟有那些地方值得注意?以及手中已有房產了那該如何運用二胎房貸呢?
彰化房產首選何處?
隨著中彰投生活圈陸續成形,交通建設也逐漸到位下,無論你在台中中科、精科、還是中科二林園區、彰濱工業區這些地區工作,鄰近的台中、彰化便成為了置產的熱門區段,尤其在彰化縣市中還隱藏了許多傳統冠軍產業,讓彰化房產可謂不跌反漲,尤其是生活機能不錯的彰化市區、彰化縣員林鎮與鹿港鎮,開出來的透天別宿總價可是直追台中北屯區,尤其學區周遭更是赤手可熱。
彰化二胎買房怎申請?
如果本身已有房地產在名下,這時又想要在彰化置產那我該怎麼申請二胎房貸呢?首先當然要先評估是否找原先放貸的銀行進行二胎房貸洽談,還是另外找評價不錯的代書機構協助處理,再來就是要評估目前還要貸款的房產中,已經償還了多少金額,因為這也是申請時需要評估的重點之一,最後就是針對要新買的地點進行價值評估,究竟這個地點未來是增值還是貶值,這些都關乎到可以貸款的金額,當然個人信用也是審查重點唷。
二胎貸款的優缺點
由於近年銀行在審核二胎房貸較為嚴苛,除了考慮房屋殘值外,還會考慮申請人的信用狀況等,讓申貸二胎房貸或增貸都很困難,因此很常出現申請不過的情況,因此這時就很常會想到請民間優良貸款機構如代書協助處理。
一般二胎貸款的優點為:1.擁有較高的貸款金額,較適合資金需求高者。2.無固定薪資者與信用較差者。3.審核期較短,較適合急機須用錢者。
然而有得必有失二胎貸款的優點為:1.擁有較高的房貸利息。2.還款時間較短。3.可貸款的金額較少。
雖然二胎貸款有些缺點不盡人意,但是跟信用貸款相比,則會有更長的還款時間、貸款金額、以及較接近銀行利率,所以二胎貸款也是顧客一個很不錯的資金周轉選項!
因此當在置產的同時,剛好資金缺乏或想要保留較多資金在身邊時,這時可以好好思索二胎貸款,只要符合二胎貸款的條件,挑個好的房地產地點,以及選擇一間不錯的銀行或民間貸款機構,其實二胎貸款也是個可以考量的方案唷!
彰化房屋二胎又分成彰化民間二胎與銀行二胎兩種,基本上兩者都是房屋第二順位抵押人,但是這兩種方式還是有很多的不同,請見下表:
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彰化民間二胎
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銀行二胎
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貸款條件
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寬鬆
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嚴格
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貸款額度
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最多可貸到房屋9成額度
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額度低且有上限
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信用瑕疵
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可申辦
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拒絕申辦
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無收入證明
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可申辦
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拒絕申辦
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還款方式
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方便有彈性
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無彈性且規矩多
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二胎貸款利率
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最高不超過2.5%
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依房屋價值而定
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從上表中可以發現,許多銀行無法接受的瑕疵(無收入證明、曾有信用瑕疵等),在彰化民間二胎都是可以被接受的。除此之外,貸款條件、額度與還款方式等也都比銀行二胎來的簡單寬鬆許多,因此彰化民間二胎可以說是多數人急用資金時的首選好夥伴!
該如何申辦彰化二胎貸款?
申請彰化房屋二胎之前,請先備妥以下這些資料:
1. 房屋土地權狀正本。
2. 個人戶籍謄本1份。
3. 印鑑章及印鑑證明2份。
4. 身份證。
5. 銀行餘額證明。
而如果想要申請彰化房屋二胎貸款,流程非常簡單,只要3個步驟即可快速獲得資金:
1. 評估:請撥打免費服務專線(0920-558-923)或加LINE(@f6866)諮詢。
2. 審核設定:了解您的需求評估,並請備齊資料,由代書為您辦理設定。
3. 撥款:手續完成,立即撥款。
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【案例分享】
住台中的趙小姐,名下有一棟房屋約42坪的十年屋,擔任幼兒園主任的她已有二十多年的資歷,和老公育有兩子,一直以來生活固定,唯一要處理的債務便是銀行一胎的五百萬房貸。每月需要償還兩萬元給銀行的趙小姐,加上其餘家用支出,雖然開銷不少,偶爾拮据一點倒也能過得去。
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美國學校的學費不比台灣學校,想申請當地的獎助學金更是難上加難。但看著好不容易才錄取名校的兒子,實在不忍錯過這個讓孩子到國外深造的機會,也因此夫妻倆盤算著,先想辦法度過前兩學期的註冊費這項難關,未來的生活費再另尋辦法,而體諒父母辛勞的兒子,也趁放假期間,擔任音樂家教,積攢未來的生活所需。
我們的專員在與趙小姐碰面並瞭解款項用途後,與趙小姐一同估算所需要貸款的金額,並備齊辦理房屋二胎貸款的相關文件後,透過長璽代書豐富的資源網絡,聯繫到合適的金主,兩天後便將150萬的款項撥給趙小姐。相信這筆款項不僅解決一家人的困難,更成為孩子發光發熱的基石。