房屋增貸是什麼？

本身已經具有房子，也有房貸，申辦房貸一段時間並清償部分本金之後，因為臨時的資金需求，例如：創業、結婚基金、出國讀書深造或投資計畫等，再次向同一間銀行申請房貸。而「增貸」就是和該銀行重新簽訂新的房貸契約，等於增貸後就是負擔了兩個房貸費用，提醒大家申請前最好謹慎評估自己還款能力。

房屋增貸的優點是什麼？

簡單來說，轉房屋增貸具有下列優點：

1.利率低：1.6%起～3% (只要有正常繳款，都可能跟原房貸一樣利率)

2.額度高：視借款人還款金額而定

3.期限長：最長還款年限30年

4.依照各家銀行，綁約2-3年後可提前清償

房屋增貸可能的「缺點」會是？

1.將會有兩份房貸要還。

2.需注意房屋殘值，如果房屋殘值剩下太少，可能增貸的機率或金額就比較少，這樣會不划算。

3.向銀行申請房屋增貸時會很注重個人信用狀況，其依據主要為財團法人金融聯合徵信中心的「信用報告」，想要了解自己信用狀況可以申請查閱。因此如果個人信用狀況（例如有卡債未還）不好，可能必須走向利率較高的民間二胎階款。

4.需注意轉增貸額外需付出的手續費

什麼人適合使用房屋轉增貸？

建議符合以下條件者再行進行申請

1.年滿20-65歲之國民

2.向第一間銀行申辦房屋貸款並有正常繳款者

3.第一次房貸已接近快還完的狀況者更佳

4.過去的還款紀錄、信用評分維持良好者

5.房屋有增值/有增值可能

如果還不確定自己是否適合申請，避免花費大量力氣送件卻徒勞無功，可以考慮尋找專業且值得託付的專業貸款職人求助、諮詢，如在台灣擁有十幾年貸款經驗的長璽代書。

一般房屋增貸的程序流程

1.全面調查各家銀行的優惠方案：通常會是跟原先第一家房貸的銀行配合，利率會比較低，但是因為銀行競爭激烈，還是建議全面研究各家銀行的方案，找出對自己最有利的比較好。

2.諮詢、準備資料、房屋估價：確定銀行後提出申請，讓銀行根據借款人的還款狀況、房屋價值等因素決定增貸款案件核准與否。

3.回報送審利率及額度：確定銀行提供的利率申請人能接受，此時送審時間如果等待太久，建議可以主動向銀行詢問是否哪裡出了問題，或是需要補件。

4.約定對保、簽約跟過戶：雙方確認貸款金額、利率無誤後，正式簽約保障雙方權益。

5.房屋設定：對保完成到撥款前還需要經過抵押權設定的程序。

6.成功撥款：設定完成後就能撥款，通常需要1-2星期時間。

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