說道房屋貸款是每一人人生中都會遇到的事情，不過假如你的房產已經有貸款了，那如果還急需資金那還有什麼辦法呢？這時不妨了解一下三胎貸款，也許能幫助你解決難題唷！

• 何謂三胎貸款？

三胎貸款是指運用房屋作為抵押並獲得資金的方式，當你的房屋申辦貸款已經有設定第一順位與第二順位，這時如果需要在申請貸款就需要設定第三順位，此就是所謂的房屋三胎貸款。

只要房屋有殘值，就可以設定抵押權辦理房屋貸款，房屋一胎與房屋二胎通常是由銀行或民間代書機構協助辦理，不過房屋三胎銀行通常是不受理的，主因是因為當你在申辦房屋二胎貸款時，可貸款的殘值空間所剩無幾，所以這時如果要申辦就需要找優良的民間代書機構來協助處理。

• 該如何搜尋好的民間優良機構？

找尋一間優良的民間機構協助處理房屋三胎貸款就變成非常重要，以下整理了七點判斷準則供大家參考：

• 1.民間貸款利率會不會太高不合理。
• 2.辦理貸款前就事先收取相關費用。
• 3.收取相關費用是否有說明清楚。
• 4.貸款辦理過程是否公開透明。
• 5.辦理貸款前是否有簽屬合約保障雙方。
• 6.有實體店的經營。
• 7.整體溝通過程是否順利與舒服呢?

大家可藉由這七點準則作為判斷，找尋一間適合自己也感到滿意的民間代書機構，來協助你處理相關事宜唷。

• 如何申請房屋三胎貸款？

由於一般銀行是不接受房屋三胎的貸款服務，因此這時就需要找尋民間代書機構協助處理。

一般民間三胎貸款機構的審查條件，主要還是用房屋、土地或是農地等不動產進行抵押設定，只要所抵押的物件還有殘值可以使用，只要條件不要太差且物件或土地有增值空間，那所能貸款的金額越高，這時只要向代書或是民間金主申請房屋三胎貸款，這時就較能貸款成功。

• 民間申請三胎貸款流程

一般在進行民間三胎貸款申請須準備以下資料

• 1.房屋土地權狀正本。
• 2.個人戶籍謄本1份。
• 3.印鑑章與印鑑證明2份。
• 4.身分證。
• 5.銀行貸款餘額證明。

且在依照五大步驟就可以請代書協助處理，依序為：

1.申請:請撥打服務專線0920-558-923或加LINE-ID:@f6866免費諮詢。

2.估價:本行代書將針對物件，基於屋況、市價行情、實價登入、持有時間、公告現值等等因素協助評估可貸金額、利息等等。

3.審核:審核完後就會將核貸金額、每期應繳金額、利息向你報告。

4.設定:如果前面流程進行順利，最後銀行人員或是代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。

5.撥款:簽約對保後，設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。

雖然房屋三胎貸款銀行端是無法協助你處理的，不過只要找到一間優良的民間代書機構來協助你，還是可以協助你解決難題的唷！

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• 案例分享【朱太太整合所有負債降低月付款成功撥款】

朱太太被先生的鉅額重症醫療費用給壓得喘不過氣，向銀行借款的循環利率日益沉重，她如何透過長璽管理顧問股公司重新設向定償還方式，減輕利息呢？

「喂？您好，這裡是長璽管理顧問股公司，很高興為您服務！」「您好，我想請教……」電話那頭的聲音是出乎意料的成熟。長璽的專員耐心聽著朱太太緩緩說明來意。

原來家住龍井的朱太太，還未四十，卻育有兩個小孩，其中一個剛上高中，另一個才正要升國一。在朱太太的說明中，我們得知她是已故先生的繼室，起初和先生重組家庭後，雖有些陌生需要跨越，但在彼此一外一內的努力下，也過著幸福美滿的生活。

豈料，事情來得突然，在重工業界擔任小主管的先生，竟因經年處於高風險工作環境加上家族病史遺傳，從被診出末期肺癌到離開，也不過三個多月的日子。

還沒來得及悲傷，朱太太隨即被按月到來的帳單壓力給壓得喘不過去，雖有保險理賠，加上慰問金等款項援助，但終究填補不了日益沉重的財務壓力。從那時起，過去偶爾能買點美妝用品犒賞自己的朱太太，只能為三餐及孩子的教育開銷遮騰。白天下了班以後，就帶著兩個孩子給人做代工，沒日沒夜，就為了撐持家計。

然而，孩子正值讀書年紀，前兩年還可以靠著信用卡擋一陣子的她，漸漸因超刷、遲繳，最後只得被停卡。更糟的是，因為不熟悉金融知識的她，陷入不斷在循環利息裡掙扎的泥淖，於是幾年下來近五十萬的債務，讓她一度想帶著孩子走上絕路。

幸好，天無絕人之路，朱太太有個懂事的大兒子，雖不是親生，卻有著想幫母親分擔困難的孝心。大兒子向同學借來了手機，原先是想上網搜尋打工機會，卻看到長璽管理顧問股公司的網站，發現也許可以請人協助媽媽的困難後，他當天回家便和朱太太提起這件事。

要是從前，朱太太可能一口回絕，但前兩天才到的帳單，逼得她再難獨力撐持債務。

聽了前因後果，我們的專員明白雖然債務金額並不大，但對於條件困難的家庭來說，無疑是顆巨石。為了讓朱太太能脫離難關，我們隔天一早便陪同朱太太到她的債權銀行去，希望透過協商減緩她的壓力。銀行負責處理這項業務的人員也對朱太太的情況感同身受，在受理了我們替朱太太整理的資料後，瞭解到朱太太確實因急難事故，而造成喪葬費、房貸、生活費與教育金，逐漸累積成一筆不小的債務。

最終，因有長璽管理顧問股公司透過專業知識去協助，並居中協調這筆債務，銀行同意讓朱太太重新設定債務的利息，並延長還款年限。得知結果的朱太太和我們長璽管理顧問股公司的專員都感到十分開心，也慶幸債務金額還未到無法收拾的階段，就順利解決。

※值得注意的是：每個人負擔債務的能力都不一樣，同樣五十多萬的債務，對有些人可能是天大的難關。有時候，人可能因為面子因素，覺得向他人求助是件丟臉的事，但為了自己也為了家人，當無法負擔壓力時，請找專業的單位來協助。