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Apr 19, 2022 老公過世後遺留房地產,與對方兄弟姐妹共同繼承持分,想賣出持分房產該如何處理?

王太太結婚了十多年先生於前年不幸因一場意外車禍而離世,處理完先生的後事後便要開始討論與對方兄妹(包含王太太)一共4人,共同繼承的遺留房產分配問題,由於4位共同持分房產的持分人對繼承房產的想法皆不同,王太太本人想要將自己持分的部分房產變賣求現,而對方兄妹聽聞王太太想要變賣的想法不理不睬,甚至還以威脅恐嚇的語氣要她不要這樣做,為了繼承持分房產一事他們爭執了許久且無法達成共識。

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Apr 11, 2022 父母親再婚後過世與繼父母共同繼承持有房屋 想出售持分房屋該如何買賣?

父母親再婚後過世與繼父母共同繼承持有房屋
想出售持分房屋該如何買賣?

陳先生的母親再婚多年後於近年不幸離世,與繼父和兄弟姐妹包括陳先生共4人,一起共同繼承了母親所留下的一間千萬不動產,4位共同持分房產的人對於繼承遺產的想法皆不同,繼父想要繼續居住而陳先生與其兄妹則想變賣房產變現,為此他們爭吵了許久且無法達成共識。

由於共同繼承房產每年仍需繳納合併房屋稅,而獨住的繼父不願自行承擔該費用,要求共同繼承房產的4人都能平均分攤,為此長期在外工作不住家裡的陳先生與其兄弟姊妹覺得不公平,而兄弟姐妹也無人願意出面處理,於是陳先生堅決要變賣持分共有房產。

對於持分買賣完全沒有經驗的陳先生感到非常困擾,不知該如何進行持分買賣?
針對以上陳先生的案例,長璽代書以Q&A的方式來為大家解惑!

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Q1.持分房地真的可以買賣嗎?】

ANS
多人共同持有房屋,常出現於親朋好友集資買房、夫妻合資購屋、或子孫共同繼承房產等情況,但將來想處分房屋時,若有人不同意出售,便容易引起糾紛。依據《土地法》第34-1條規定,只要所有權人數以及所持分的房地都過半數,或是所有權持分總合超過2/3的人同意,就不需計算人數,即可出售該房地。

Q2.持分共有人有人不








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