說到台中房產,這幾年可是兵家必爭之地,無論是台商返台投產,還是從北或南的人潮聚集,讓台中成為了第二大城,而這時想要來到此投產的朋友到底要買在哪呢?以及已經有了1~2間房的我該如何銀行貸款呢?現在就讓小編來述說一番吧!
台中地區的不動產(例如:房屋、土地、農地、建地,甚至是只有持分),都可以申辦台中房屋二胎貸款、二胎房貸借款、民間三胎增貸增借。如西屯區、北屯區、南屯區、北區、南區、西區、太平區、大里區、潭子區、大雅區、沙鹿區、東區、豐原區、烏日區、龍井區、霧峰區、清水區、神岡區、中區、大肚區、梧棲區、東勢區、新社區、后里區、大甲區、石岡區、外埔區、和平區、大安區等地區
台中哪裡可以二胎貸款?
從台中的各行政區觀察,目前只有北屯區是房地價格唯一上漲的區域,因此持有此區域的房地擁有者申請台中二胎可貸款的額度就會變高。以目前所公布的銀行鑑價分級來看,屬於A級的區域包含大里、豐原、西屯、南屯、北屯、西區、北區、南區,平均可貸款8成,而其他B~D級則貸款額度就從7.5成往下遞減。所以如要使用二胎貸款所置產的區域還是得挑一挑才行。
如何申請台中二胎貸款?
想置產者名下有土地與房屋,且名下房產土地還有貸款需要繳納,這時如果想要在台中購買新房產,就別忘了使用二胎貸款。二胎貸款有兩個申請管道,一個是銀行,另一個就是民間貸款機構。銀行端可以向原先正在貸款的銀行申請二胎貸款,或另外找新的銀行進行辦理。而找民間貸款機構,就是俗稱的民間二胎,是用房屋、土地或是農地等不動產抵押設定,向代書或是民間金主申請台中房屋二胎貸款。
何謂二胎?
所謂二胎就是指在銀行或民間的融資公司辦理第二順位貸款,簡單來說就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行,進行對該房產標的殘值再抵押借款,房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人,通常第一順位抵押的貸款成數越低,第二順位可貸金額越高,不過因為承受第二順位貸款銀行所承擔的風險較高,所以利率也會較高。因此想申辦台中房屋二胎貸款的置產者,除了找尋原先銀行外,也可以找評價優良的民間代書機構協助處理,相對於銀行申請較繁瑣外,民間二胎的優點就是門檻較低、核貸速度快,對於急需資金的人民間二胎也是個不錯的選擇唷!
台中哪裡值得投產?
台中近年積極招商引資,重大建設陸續動工,以水湳經貿園區為首並搭配捷運綠線機廠的北屯機廠特區,讓北屯頓時成為台中買賣移轉最熱絡的地方,在重量級建商如國泰、精銳、大山、惠宇、聚富、達麗等等爭相購地卡位下已成為超級戰場,也讓周遭建案每坪開價已在26~29萬元,想必未來新推案上看3字頭指日可待。
申請台中房屋二胎之前,請先備妥以下這些資料:
1. 房屋土地權狀正本。
2. 個人戶籍謄本1份。
3. 印鑑章及印鑑證明2份。
4. 身份證。
5. 銀行餘額證明。
而如果想要申請宜蘭房屋二胎貸款,流程非常簡單,只要3個步驟即可快速取得資金:
1. 評估:請撥打免費服務專線(0920-558-923)或加LINE(@f6866)諮詢。
2. 審核設定:了解您的需求評估,並請備齊資料,由代書為您辦理設定。
3. 撥款:手續完成,立即撥款。
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- 房屋增貸的五個方式
1.銀行房屋增貸
方式:考量借款人的還款能力作為審核貸款年利率及貸款成數之依據。房屋貸款若每個月正常繳息幾年後,可以向原銀行申請增貸房貸,一般來說利率為原房貸利率約2%~4%。如果送銀行鑑價之後發現原貸款額度不夠,或利率不滿意,可考慮申請「銀行房屋二胎貸款」或是因為他行利率較好,可整筆房貸轉至另一間銀行。
考量因素:申請人年收入、目前負債情況、房屋的座落地點與屋況,以及過去與金融業者往來之信用狀況。
規費:有。帳務管理費、徵信作業手續費,及貸款設定登記費。
2.房貸轉貸
方式:即換一間銀行貸款
考量因素:轉貸因需要代償、塗銷,時間會比增貸的時間來的長,而且會有多的支出轉貸的費用,需詳細比較各家銀行的利率、合約內容、違約金的差異。一般挑選銀行時,往往僅選擇最低利率的銀行,但事實上,各間銀行的利率差距並不大,有時僅是0.1%至0.2%的差距,這樣的差距對每月付款金額的影響並沒有想像中的大。利率、成數(額度)、貸款期數、寬限期、各項費用…等等,皆會影響貸款負擔。這邊建議選擇貸款規劃能力強的銀行!
規費:有。帳務管理費、徵信作業手續費、轉貸代償費、貸款設定登記規費、代書費、塗銷費。
建議:轉貸前請考量以下條件1. 原銀行是否有房貸綁約。 2. 解約是否有違約金。 3. 先和原銀行諮詢是否有增貸空間,如真的無法再進行轉貸。 4. 詳細比較各家銀行的利率、合約內容、違約金的差別。
3.銀行房屋二胎
方式:某房屋已經有房貸後,再把該房屋拿去再向另一家銀行,進行對房屋的殘值的再抵押借款,房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人,即為二胎。
考量因素:二胎銀行要承擔的風險比較高,所以二胎的利率比一般房貸高,銀行二胎利率約年息4%起。
規費:有。帳務管理費、徵信作業手續費、貸款設定登記規費、代書費。
4.租賃融資公司房屋貸款增貸
方式:申貸租賃公司的房貸專案,特色是貸款成數110%,上班族、自營商(無營登可)、攤販可、個人工作室可、工作領現無薪轉勞保都可以,額度最高可貸300萬。會有綁約20期。
考量因素:每間審核標準不太一樣,核貸門檻比銀行低,利息比民間放款低,放款額度和利率會比銀行稍高一些。
規費:有。帳務管理費、徵信作業手續費、貸款設定登記規費、代書費。
5.民間房屋貸款增貸
方式:跟銀行辦理增貸一模一樣,差別在於一個是民間放款,一個是銀行放款,還有就是,民間房屋貸款不看客戶的信用狀況,只看房屋價值有沒有空間增借而已;屋齡太舊、持分、未保存登記、公寓、透天、大樓、商辦、飯店、廠房、不限坪數,不限地目、全省不分區域皆可承辦。最快
考量因素:在短時間內需要大量資金的老闆、曾遇過高利貸或債務整合的客戶……等可以考慮,因為最慢3日,最快可當日撥款,但仍建議須先了解應盡的義務,避免債台高築,無法翻身。
規費:每間民間機構要求不同,建議可以使用各民間免費客製化諮詢