說到台中房產，這幾年可是兵家必爭之地，無論是台商返台投產，還是從北或南的人潮聚集，讓台中成為了第二大城，而這時想要來到此投產的朋友到底要買在哪呢？以及已經有了1~2間房的我該如何銀行貸款呢？現在就讓小編來述說一番吧！

台中地區的不動產(例如：房屋、土地、農地、建地，甚至是只有持分)，都可以申辦台中房屋二胎貸款、二胎房貸借款、民間三胎增貸增借。如西屯區、北屯區、南屯區、北區、南區、西區、太平區、大里區、潭子區、大雅區、沙鹿區、東區、豐原區、烏日區、龍井區、霧峰區、清水區、神岡區、中區、大肚區、梧棲區、東勢區、新社區、后里區、大甲區、石岡區、外埔區、和平區、大安區等地區

台中哪裡可以二胎貸款？

從台中的各行政區觀察，目前只有北屯區是房地價格唯一上漲的區域，因此持有此區域的房地擁有者申請台中二胎可貸款的額度就會變高。以目前所公布的銀行鑑價分級來看，屬於A級的區域包含大里、豐原、西屯、南屯、北屯、西區、北區、南區，平均可貸款8成，而其他B~D級則貸款額度就從7.5成往下遞減。所以如要使用二胎貸款所置產的區域還是得挑一挑才行。

如何申請台中二胎貸款？

想置產者名下有土地與房屋，且名下房產土地還有貸款需要繳納，這時如果想要在台中購買新房產，就別忘了使用二胎貸款。二胎貸款有兩個申請管道，一個是銀行，另一個就是民間貸款機構。銀行端可以向原先正在貸款的銀行申請二胎貸款，或另外找新的銀行進行辦理。而找民間貸款機構，就是俗稱的民間二胎，是用房屋、土地或是農地等不動產抵押設定，向代書或是民間金主申請台中房屋二胎貸款。

何謂二胎？

所謂二胎就是指在銀行或民間的融資公司辦理第二順位貸款，簡單來說就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行，進行對該房產標的殘值再抵押借款，房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人，通常第一順位抵押的貸款成數越低，第二順位可貸金額越高，不過因為承受第二順位貸款銀行所承擔的風險較高，所以利率也會較高。因此想申辦台中房屋二胎貸款的置產者，除了找尋原先銀行外，也可以找評價優良的民間代書機構協助處理，相對於銀行申請較繁瑣外，民間二胎的優點就是門檻較低、核貸速度快，對於急需資金的人民間二胎也是個不錯的選擇唷！

台中哪裡值得投產？

台中近年積極招商引資，重大建設陸續動工，以水湳經貿園區為首並搭配捷運綠線機廠的北屯機廠特區，讓北屯頓時成為台中買賣移轉最熱絡的地方，在重量級建商如國泰、精銳、大山、惠宇、聚富、達麗等等爭相購地卡位下已成為超級戰場，也讓周遭建案每坪開價已在26~29萬元，想必未來新推案上看3字頭指日可待。

申請台中房屋二胎之前，請先備妥以下這些資料：

1. 房屋土地權狀正本。

2. 個人戶籍謄本1份。

3. 印鑑章及印鑑證明2份。

4. 身份證。

5. 銀行餘額證明。

而如果想要申請宜蘭房屋二胎貸款，流程非常簡單，只要3個步驟即可快速取得資金：

1. 評估：請撥打免費服務專線(0920-558-923)或加LINE(@f6866)諮詢。

2. 審核設定：了解您的需求評估，並請備齊資料，由代書為您辦理設定。

3. 撥款：手續完成，立即撥款。

免費線上諮詢

• 房屋增貸的五個方式

1.銀行房屋增貸
方式：考量借款人的還款能力作為審核貸款年利率及貸款成數之依據。房屋貸款若每個月正常繳息幾年後，可以向原銀行申請增貸房貸，一般來說利率為原房貸利率約2％～4％。如果送銀行鑑價之後發現原貸款額度不夠，或利率不滿意，可考慮申請「銀行房屋二胎貸款」或是因為他行利率較好，可整筆房貸轉至另一間銀行。
考量因素：申請人年收入、目前負債情況、房屋的座落地點與屋況，以及過去與金融業者往來之信用狀況。
規費：有。帳務管理費、徵信作業手續費，及貸款設定登記費。

2.房貸轉貸
方式：即換一間銀行貸款
考量因素：轉貸因需要代償、塗銷，時間會比增貸的時間來的長，而且會有多的支出轉貸的費用，需詳細比較各家銀行的利率、合約內容、違約金的差異。一般挑選銀行時，往往僅選擇最低利率的銀行，但事實上，各間銀行的利率差距並不大，有時僅是0.1％至0.2％的差距，這樣的差距對每月付款金額的影響並沒有想像中的大。利率、成數（額度）、貸款期數、寬限期、各項費用…等等，皆會影響貸款負擔。這邊建議選擇貸款規劃能力強的銀行！
規費：有。帳務管理費、徵信作業手續費、轉貸代償費、貸款設定登記規費、代書費、塗銷費。
建議：轉貸前請考量以下條件1. 原銀行是否有房貸綁約。 2. 解約是否有違約金。 3. 先和原銀行諮詢是否有增貸空間，如真的無法再進行轉貸。 4. 詳細比較各家銀行的利率、合約內容、違約金的差別。

3.銀行房屋二胎
方式：某房屋已經有房貸後，再把該房屋拿去再向另一家銀行，進行對房屋的殘值的再抵押借款，房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人，即為二胎。
考量因素：二胎銀行要承擔的風險比較高，所以二胎的利率比一般房貸高，銀行二胎利率約年息4％起。
規費：有。帳務管理費、徵信作業手續費、貸款設定登記規費、代書費。
4.租賃融資公司房屋貸款增貸
方式：申貸租賃公司的房貸專案，特色是貸款成數110％，上班族、自營商（無營登可）、攤販可、個人工作室可、工作領現無薪轉勞保都可以，額度最高可貸300萬。會有綁約20期。
考量因素：每間審核標準不太一樣，核貸門檻比銀行低，利息比民間放款低，放款額度和利率會比銀行稍高一些。
規費：有。帳務管理費、徵信作業手續費、貸款設定登記規費、代書費。
5.民間房屋貸款增貸
方式：跟銀行辦理增貸一模一樣，差別在於一個是民間放款，一個是銀行放款，還有就是，民間房屋貸款不看客戶的信用狀況，只看房屋價值有沒有空間增借而已；屋齡太舊、持分、未保存登記、公寓、透天、大樓、商辦、飯店、廠房、不限坪數，不限地目、全省不分區域皆可承辦。最快
考量因素：在短時間內需要大量資金的老闆、曾遇過高利貸或債務整合的客戶……等可以考慮，因為最慢３日，最快可當日撥款，但仍建議須先了解應盡的義務，避免債台高築，無法翻身。
規費：每間民間機構要求不同，建議可以使用各民間免費客製化諮詢