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想要使用二胎貸款,這四個「陷阱」先看過再說!

Posted in 房地貸款 on Apr 08, 2019

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問題一:我已確定想要申辦二胎,需要注意什麼陷阱?

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以下這幾點,務必要注意你申辦的民間銀行具有下列特徵,這樣就ok囉!

  • 不事先收取費用或是簽訂合約
  • 不收取超過高的手續費用(6%以上)利息
  • 月息不超過行情範圍1%~2.5%
  • 是否有完整的合約說明及安全的地政司送件審核
  • 實地與金主與對保人員當面洽談

問題二:什麼原因可能會導致我無法申辦二胎房貸?

以下條件以向銀行申辦二胎為主。

  • 沒有薪資轉帳證明,但如果是民間的借貸公司可能會有不同規定
  • 已經有呆帳(銀行協商註記)
  • 被銀行強制停卡
  • 一年內曾經有信用卡或房貸的遲繳紀錄
  • 常態使用信用卡預借現金
  • 被列為警示戶
  • 超過22倍的負債(信用貸款總負債/每月薪資 = 負債比)
  • 退票記錄
  • 月光族
  • 一年內使用過增貸
  • 信用空白
  • 多家銀行比較利率:這邊解釋一下,不能誤以為貸款像買東西可以貨比三家反而無法過件,然後選一家利率最低的,因為這會導致聯徵查詢次數過多,大幅降低信用分數,反而因此借不到錢。信貸利率比較應該是不同管道間比較。
  • 不過,以上限制只要找民間的合法專業機構如「長璽代書」就沒這問題囉!

問題三:二胎房貸有分種類嗎?

有的。二胎房貸可以分為「無殘值二胎」和「有殘值二胎」;「無殘值二胎」的利率平均約為11~15%、利率最高,最長僅能分為7年還款,此外,月付金負擔較重,一般來說,申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%,而且額度最高僅能申請200萬,視屋況與借款人條件決定。「有殘值二胎」的利率平均為5%起跳、利率第二高;最長可分為10年期還款;額度最高可申請到900萬,一樣需檢視屋況與借款人條件決定。一般來說,有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似,但是房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款,所以要用哪一種貸款方式,也需要檢視實際狀況,包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。

問題四:使用二胎貸款還需要注意什麼?

因為二胎房貸的還款方式必須以「本息攤還」,所以在利率比一般房貸高,又沒有寬限期的條件下,等於你需要同時還兩家銀行房貸,所以這邊需要提醒,成功貸款到二胎後,務必需要評估自己的還款能力。這邊最後提醒一次,我們何時優先考慮二胎房貸呢?有以下兩種可能:1. 原貸銀行無法增貸 2. 無法使用信用貸款。而承做二胎的銀行,在風險考量之下都會審核再三,所以建議貸款人要找尋貸款顧問協助,以提高過件率,讓貸款人順利承貸。擁有多年專業經驗的合法承辦機構「長璽代書」有免費諮詢的服務,需要的朋友僅管放心聯繫詢問出對您最佳的方案。


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