• 何謂房屋二胎？

房屋二胎就是指當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行進行對該房屋殘值再進行抵押借款，房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。

一般來說第一順位抵押的貸款成數越低，第二順位的可貸金額越高，但是因為承受第二順位貸款的銀行所承擔的風險較高，所以相對的利率也會較高。

• 民間二胎貸款的優點？

一般民間貸款業者主要是用來賺取利息收益，而不是取得房屋土地，因此民間貸款業者的二胎申辦條件就會比較寬鬆，只要名下有房屋或土地，貸款用途與背景正常，以及有能力償還借款，這時就很容易申請得到二胎貸款，一般民間機構二胎貸款口訣：門檻低、核貸快。

主要優點為：

1.擁有較高的貸款金額，較適合資金需求高者。

2.無固定薪資者與信用較差者。

3.審核期較短，較適合急機須用錢者。

二胎貸款的缺點：

1.擁有較高的房貸利息。

• 如何申請二胎貸款？

二胎貸款申請管道分為兩種，一種向原貸款銀行或新的銀行進行核貸，另一種就是民間優良貸款機構。

在銀行的部分，申請人可以向原貸款銀行申請二胎貸款，或另外找新的銀行進行辦理。不過由於近年銀行審核二胎房貸較為嚴苛，除了考慮房屋殘值外，還會考慮申請人的信用狀況等，讓核貸成功的機率就變得相當低，因此很常出現申請失敗的情況。

這時就會想到請民間優良貸款機構如代書協助處理，找尋民間貸款機構，就是所謂的民間二胎貸款，主要是用房屋、土地或是農地等不動產進行抵押設定，只要所抵押的物件還有殘值，且條件越好所能貸款的金額越高，只要向代書或是民間金主申請房屋二胎貸款，這時就較能成功貸到款項。

• 民間申請二胎貸款流程

且在依照五大步驟就可以請代書協助處理，依序為：

1.申請:請撥打服務專線0920-558-923或加LINE-ID:@f6866免費諮詢。

2.估價:本行代書將針對物件，基於屋況、市價行情、實價登入、持有時間、公告現值等等因素協助評估可貸金額、利息等等。

3.審核:審核完後就會將核貸金額、每期應繳金額、利息向你報告。

4.設定:如果前面流程進行順利，最後銀行人員或是代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。

5.撥款:簽約對保後，設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。

一般在進行民間二胎貸款或銀行貸款申請前須準備資料

• 1.房屋土地權狀正本。
• 2.個人戶籍謄本1份。
• 3.印鑑章與印鑑證明2份。
• 4.身分證。
• 5.銀行貸款餘額證明。

正愁思到底該如何進行房屋貸款時，這時別忘了還有二胎貸款可以協助你解決問題，不過如果有任何疑問或不懂得地方，這時就可以請專家或民間代書機構協助你處理，這樣才能事半功倍唷！

• 向銀行申請房屋二胎貸款的先決條件：

  ● 年滿20歲且未滿65歲之中華民國國民

  ● 名下有房子。

  ● 房屋坪數在15坪以上。       

  ● 需在房貸繳滿一年之後才可以向銀行提供申請。

  ● 第1順位房貸的繳息正常、沒有異常繳款紀錄。

  注意：第1順位房貸的額度多寡，將直接影響「二胎房貸」的核准額度。

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• 銀行房屋二胎貸款流程：

擔保品：未抵押過的房屋

↓

抵押給某間A銀行 (A銀行即是第一順位債權人)

↓

同一擔保品：已抵押過的房屋

↓

再抵押給B銀行 (B銀行即是第二順位債權人)

↓ ※核准後簽約對保

至地政單位將房屋權利設定B銀行為第二順位

↓

B銀行撥款

• 無法辦理銀行房屋二胎貸款怎麼辦？
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• 案例分享【許先生銀行二胎貸款成功撥款】

剛過完五十歲生日的許先生，兩個孩子都已經大學畢業，也順利找到工作。作為公家機關員工的他，收入穩定，只剩十年左右就能退休，安享平順的後半段人生。現下，許先生唯一的目標便是，逐月將新買的四房兩廳透天厝之貸款還完。

這筆跟銀行借款的房屋貸款，年利率並不高，以許先生穩定的收入而言，並不是太大難題。不料，人有旦夕禍福，高齡八十歲的母親，已常年進出醫院的她，再一次因大腸癌及其他併發症，手術後需要聘請全職看護照料。

高額的重症醫療費用，加上年紀因素，母親身上的大多保險已無法支付這筆開銷，再加上全職看護，一個月幾萬塊的支出，頓讓許先生原本無風無浪的日子有了驚天變化。

為了填補開銷，許先生備妥了許多資料，到銀行申請「房屋二胎貸款」。卻沒想到，一連跑了兩三家銀行，卻都無法順利核准二胎貸款，這讓許先生的壓力日益增重。

某天晚上，許先生和機關裡的同事一起喝酒，向來不提家裡事情的他，三杯黃湯下肚後，忍不住提起這件令他憂煩好一陣子的問題。這個意外出口的話題，反倒開起解決許先生困難的一個契機：原來，同事老陳上個月前曾因老家改建需要貸款的事情，找到長璽代書，而後也順利解決問題。當晚，老陳就把代書事務所專員的聯絡電話給了許先生。

隔天中午的休息時間，許先生致電給長璽代書的專員，其實在致電前，因為先前向銀行辦二胎貸款的事情，讓許先生已沒抱持太大希望。然而，電話中，專員在得知許先生情況後，釐清了事情的來龍去脈，也跟許先生約好當天傍晚碰面，一同將辦理所需的資料備妥。

次日，銀行的業務在收件以後，過沒幾天，便通知許先生已經核准二胎貸款的案件。

其實，很多人也都有類似於許先生的情況，這樣的案件並不困難，只是需要專業有經驗的單位居中協助。長璽代書，正是憑藉多年服務的經驗，和專業的知識，來解決客戶們生活中的大小困難！