不知道大家是否常在街邊看到很多廣告看板上張貼著類似民間二胎的字樣呢？本篇文章，要向大家介紹什麼是【民間二胎】。
民間二胎，多半是由對該房屋的殘值衡量後，再抵押借款。此時房屋所有人的第一順位債權人為原先貸款的A銀行，而第二順位債權人，則是民間金主。
※擔保品 (房屋) → 抵押 (未抵押過的房屋) 給A銀行 (第一順位債權人)
※同一擔保品 → 再抵押 (已抵押過的房屋) 給民間金主 (第二順位債權人)
※民間二胎多半出現的情況：
●房屋所有人急需資金周轉。
●銀行方因信用或其他因素拒絕核准貸款。
●法律問題：協助代償、解決假扣押、查封拍賣。
※民間二胎貸款的優點：
●年紀：滿20歲之中華民國國民。
●貸款額度：依房屋市價估算殘值 (因為需減去先前向銀行貸款的部份)
●貸款期限及方式：年限多半彈性且得依照約定方式還款。
●貸款利率：多半在1.5%之上。
●房屋所有人在銀行端的信用不良仍可以辦理二胎貸款。
●即使沒有穩定工作的收入證明仍可辦理二胎貸款。
※辦理民間二胎貸款要注意的事情：
●要評估借貸還款的能力，辦理二胎貸款，仍要定期償還向銀行貸款的部份。
●要向民間金主商討貸款的利率。
●約定好合適的還款方式，並衡量自己的能力。
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