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房屋二胎增貸需知道的6件事

Posted in 房地貸款 on Apr 08, 2019

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  • 房屋貸款、房屋借款、房屋三胎、房屋二胎、增貸需要什麼資格條件呢?

房屋貸款/房屋借款 增貸是指房貸戶申請辦理房貸一段時間、清償部分本金之後,可能因為資金調度上的需求,再次申請辦理新增的房貸,也就是把已經還給銀行的房貸本金,再借出來,舉例來說:增貸的意思就是向同一間銀行,用同一間房子,直接申請用原利率來「增貸」,比如已經還了300萬,臨時又需要300萬,就可以使用這種簡便的方式。房貸增貸的做法,就像是和銀行重新打一個新的房貸契約一樣,因此房貸戶和銀行之間,會存在兩個房貸契約,借款人同時需要負擔2個房貸費用。各個銀行的增貸標準不同,一般來說,如果借款人臨時有資金上的需求,只要擁有房地產、繳款順利,正常的情況下都可以申請借款。一般來說房屋轉增貸款處理時間,最短大約為7~10個工作天,但如果送件資料不足,可能會長至12~15個工作天。

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  • 房屋增貸失敗的可能?

增貸空間不夠通常會是因為以下問題:例如原本仍在繳納的舊約本金積欠太多、貸款成數過高、繳款紀錄不良,或是銀行重新鑑價評估後,發現該房屋增值的空間不大,而無法順利申請貸款。但如果民眾還款的情況良好、原本貸款的本金已經還得差不多了,大部分銀行都願意保持良好的往來,讓民眾可以順利申請到房屋增貸。

  • 一般來說房屋增貸、房屋貸款的利率會是多少?

一般來說,向原房貸銀行申請增貸,可以得到和原本貸款相同的利率,還款期限也能跟原本的房貸一起計算,民眾也可以另外設定還款時間,但這樣一來清償房貸的時間會跟著拉長。

  • 房屋增貸、或轉貸需要付手續費嗎?

同一銀行申請增貸的手續費,大致和變更房貸專案的手續費差不多,大約落在3000到5000之間元,此外如果需要重新估價的話,還要負擔約5000元的費用,這筆金額必須由由貸款人自行吸收,但是,如果民眾增貸的金額額度不高的話,可能不必重新估價。 如果民眾因為原銀行核准的增貸金額不足夠,或許可以考慮向其他家銀行申請轉貸,如果申請轉貸的話,新的銀行一樣會重新啟動估價,但要注意的是,轉貸時應該要負擔部分成本,包括塗銷費用、違約金、代書費用等費用,大約為1萬5000元左右(以上皆為大約估價,不保證金額一模一樣)。

  • 我需要有保證人才能增貸嗎?

看狀況,基本上只有在信用不足的狀況下,保證人可以提出,作為增強借貸人信用的資料之一。原因是,目前現行法律規定,只要擔保價值足夠,銀行就不能再要求申貸者提供保證人。

  • 房屋貸款、房屋二胎信用不良可以辦轉增貸嗎?

銀行核放貸款標準是以房屋座落位置、區段、屋況,以及個人的還款能力與信用情況,決定核發貸款的成數,所以轉增貸也會依照這樣的標準來進行。 如果個人信用不佳的情況下,可以提供相關工作或薪資收入證明、財力證明文件等,多數銀行可能會額外要求有其他還款來源做為背書,例如以二等親屬當做保人,確保還款能力無虞,如果信用不佳又沒辦法提供保證人的話,可能較難申請到較佳的貸款成數,甚至可能拒絕核貸。如果真的無法透過銀行轉增貸的話,建議可以找民間合法專業的放款機構,如擁有十多年經驗的長璽代書,能幫您解決這些問題。


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