有車固然好，有房會更好

房地產屬於固定資產，相較於汽車，其價值貶低的速度要慢上許多。因此對於銀行來說，以房產來作為抵押，便可以大大降低他們放貸的風險，相對的貸款人順利申請到貸款的機會也就更大。

除此之外，拿房產進行抵押，在貸款額度和期限上都更有優勢。額度以評估過後的房屋價值來界定，最高可借貸到其價值的七成；因房產是固定資產，貸款期限本就較長；另外，銀行對於房屋抵押貸款的貸款人身分要求較不高，只要用途合乎規定，一般都有機會貸款成功。

怎麼樣提高貸款成功的機會

1.有穩定且良好的薪轉紀錄

是貸款很重要的條件之一。申請貸款時提供薪轉帳戶的存摺影本作為證明，且不能每月都將薪水用的所剩無幾，否則銀行會判定你的薪資入不敷出，無力償還貸款。最好保持儲蓄的習慣，保持帳戶中有足夠的資金證明能夠支付。

2.提高近三個月的財力證明

若原本帳戶中的存款不高，可暫時向家人朋友借，存入自己帳戶中，並保留三到六個月，之後便可提供給銀行，證明自己長期保有足夠償還貸款的存款。

3.有保證人

有保證人可以提高自己的授信條件。保證人的還款能力可和貸款人合併計算，所以保證人的收入和信用條件良好的話，可以爭取到比較好的貸款條件。

4.先還清信用貸款

通常信用貸款最會影響申請房貸的額度和成功與否。若名下有信貸，最好先想辦法還清，如此便能爭取到較好的貸款條件。

5.增加與貸款銀行的往來

為表現自己在銀行眼中信譽良好，可以找目前有較多接觸的銀行(如：薪轉、儲蓄、信用卡……)，或提前增加和想貸款銀行的來往，往來越頻繁，和銀行爭取貸款條件的機會也就越高。

免費線上諮詢