透天貸款的條件有哪些？

透天厝的貸款申請，不管是一胎還是二胎其實都算容易，較大的差異就是銀行和民間代書的差別，銀行對房屋與貸款人的條件審核較為嚴苛，而民間代書則門檻較低，一般會是二胎房貸的首選。

以下列出幾項主要審核重點：

房屋方面：坪數、屋齡為主要影響貸款成數的要因，坪數愈大，屋齡愈小，貸到的額度自然愈高，例如一些新落成的透天房屋，就占有極大的優勢。但銀行貸款會有屋齡上限，最高不可超過25年，有的更嚴謹的甚至僅容許20年以內的房屋，這一點是在申辦前慎重考量的，避免多花了時間卻又申請不過的麻煩，另外房屋土地持分，銀行也是無法承作的喔！

借款人身分：如若你有信用瑕疵、無收入證明、負債比過高等情況，銀行貸款是極難審核過，甚至可能被拒貸。如遇此類狀況，便可尋找民間代書來辦理，即便你有上述狀況，民間代書也都能夠為你完成貸款的需求，無論是額度、利息、還款週期，皆可做商議。

找民間代書可以貸到幾成？

通常找銀行貸款，最高就只能貸到七八成，即便表明需要再高的額度也不會被批准。

但是如果找民間代書，最高可以幫你貸到房屋市價的九成！對於臨時需要大量資金的人是最適合不過的選擇。

並且如果是臨時有資金需求，還可以選擇短期週轉、隨借隨還的方式，不必像銀行貸款一樣綁約，陷入長期還款的壓力，明明只是臨時需要，立刻就可還清，偏偏要變成貸款纏身幾十年，增加不必要的麻煩。

兩相比較，銀行與民間代書各有優缺，大家可依自身的狀況選擇最適合自己的方案，好好的利用房貸吧！

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