確定能夠獲利的轉增貸方法：利差0.5％以上

什麼情況下轉增貸才符合利益呢？由於是從一間銀行換到另一間銀行，會需要付出三至四種費用：(1) 轉貸代書設定費：通常約2500 元到 6000元不等。(2) 塗銷費：一般約 2500 元左右。(3)違約金：如果原貸款尚在綁約期間，就需要付出提前清違約金，大約會在 0.5％至 1％之間。(4)申辦新貸款的手續費：通常會是五千元到一萬元不等的手續費。

我們舉例，假設想要轉貸三百萬的話，以上光是三種行政規費加一加，就得付出3600元規費，加上申請新貸款的手續費，預估轉貸三百萬至少需一萬五千元左右的成本。因此這邊建議，考慮換貸款銀行之前，「第一件事」就是先試算一下；以剛剛提出的轉貸三百萬元為例，因為轉貸三百萬元的成本約為一萬元（不含違約金與代償費，但包括塗銷費、設定費、開辦費等），利率每降低一碼（0.25％），一年約可省下七千五百元的利息支出，所以說，利差水準至少要0.5％以上才划算。而利差至少要兩碼以上，做房屋轉增貸對申請人才有利。

房屋增貸的流程全解析

1.原貸款銀行跟其他銀行做匯率比較找尋對自己最有利，若認為沒有時間或不清楚，建議尋求專業代辦機構（如擁有數十年經驗的長璽代書）

2.申辦後，由銀行考量房屋價值與申請人的信用狀況決定是否核發（補充：信用狀況的考量標準有「名下任何資產的財力證明」、「債務比例」、「是否有遲繳信用卡費等之銀行信用評分」、「穩定收入的證明」這四種，通常分數越高，可以拿到越低的利率，對申請人的負擔越小）

3.申請增貸所需準備的文件如下：

(1)土地與建物登記謄本或所有權狀影本：為的是要確定申請人是否真擁有該建物之所有權，銀行才能對房貸餘額進行估價。（銀行會依據房屋坪數、座落區域及周邊生活機能等因素進行不動產估價）

(2)借款人身分証影本

(3)所得證明（如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺封面或往來存摺等）：薪轉存摺封面最好加上近半年明細，主要是看申請人是否有穩定的收入及可償還貸款能力，如果工作室領現金的話，可以存到存摺裡面以現金流的形式給銀行看。

(4)勞保卡或勞保異動單：主要是看申請人是否有正常工作

(5)原貸銀行近一年份繳息明細：目的是看申請人是否有案時繳利息

這邊要注意的是，抵押權設定完成後即可撥款並且準備交屋，而撥款後借款人與銀行的貸款契約便開始生效，借款人需每月將應繳金額存入帳戶中。

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