在這高張力的經濟壓力下，手頭吃緊已經是大多數人的家常便飯，那到底該怎麼為自己獲得充裕的資金呢？如果手上剛好有房產或土地那該如何用不動產為自己增加現金流呢？也許該好好地來了解一番！

何謂用土地貸款？

　　土地貸款就是指運用手上的土地去貸款資金，其實就是指將土地視為擔保品，向銀行或民間貸款業者申請貸款，性質上與用手上的房屋進行貸款雷同，一般可以找民間代書機構或銀行協助你進行相關事務。

怎麼樣才能成功貸到款項？

　　大部分的人一講到申請貸款首選就會走利率相對較低的銀行，但是銀行卻非常重視申請人的兩大要素：1.土地的鑑價價值。2.申請人的信用條件。

　　因此向銀行提出土地貸款時，就必須要提供貸款用途，如果是建地就要有建築計畫，如果是農地就要有農耕證明，然後銀行就會委託相關鑑價機構進行估計。

　　一般以申請日前3個月內的實價登錄作為依據，最高大概能貸到7成，且銀行也會審查貸款人的信用資料，主因是銀行很重視申請人具有穩定的還款能力。

　　最後通過審核後，就會進行相關簽約對保與匯款事宜，一般銀行的土地貸款利率會因為土地地目不同而有所不同，建地利率大概在2.5~4%，農地則在2.5~6%，工業用地或林地與山坡地皆從3%起跳。

如果信用不良要怎麼貸到款?

　　如果銀行因為信用瑕疵不願意協助你辦理土地貸款時，這時就得找民間代書機構協助你了，由於民間貸款公司主要是賺取利息，而不是真正需要獲得申請人的土地產權，因此民間貸款業者的土地貸款申辦條件就會比較寬鬆，只要申請人所提供的土地是名下土地，貸款用途與背景正常，以及有能力償還借款，這時就很容易申請得到貸款。

如何辦理土地貸款？

　　一般在進行土地貸款申請前須準備好a.房屋土地權狀正本。b.雙證件正本。3.印鑑章與印鑑證明。

　　在依照五大步驟就可以請代書協助處理，依序為：

　　1.申請:請撥打服務專線0920-558-923或加LINE-ID:@f6866免費諮詢。

　　2.估價:本行代書將針對物件，基於土地市價行情、實價登入、持有時間、公告現值等等因素協助評估可貸金額、利息等等。

　　3.審核:審核完後就會將核貸金額、每期應繳金額、利息向你報告。

　　4.設定:如果前面流程進行順利，最後銀行人員或是代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。

　　5.撥款:簽約對保後，設定完成時就會將核貸金額進行撥款。

　　因此當你缺資金時，如果名下有土地或房產，其實就可以使用這塊土地或這間房屋來進行申貸，畢竟現在要貸款得有抵押品才行，不過就是因為擁有了抵押品也才能讓你解決難題，成功獲得資金上的援助唷！

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