通常銀行評估給予借款額度有多項標準，而就是這幾項標準影響你貸到的額度高低和優惠利率。

影響因素大致可分為以下幾點：

房貸首付比例

房貸額度通常不能超過總房價減去首付餘下的金額，例如：1000萬的房子，首付了400萬，剩下600萬，那你的借款額度最高就是600萬(六成)。普遍來說銀行或是某些房屋土地政策給的房貸額度上限，最高就是房價的八成，所以首付需要準備多少是極需注意的重點。

屋齡

銀行會考察屋齡來決定是否放貸，而對屋齡的要求通常在20～25年，比較寬鬆的會到30年。屋齡大的額度可能就會被降低，嚴格的甚至可能直接被拒絕，也就是說屋齡越短，相對也就越容易辦過借款，額度也會較高。

借款人職業和收入

銀行是否願意借貸，主要看的就是借款人是否有還款能力，而還款能力的第一指標就是「月收入」。所以這時候職業就會影響到你的借款額度，其中公務員、教師、醫生等職業，因為穩定性高收入也高，銀行方面的接受度相對也較其他職業來的高；另外，金融產業的人士，又會更容易得到較高的成數和優惠。

借款人與銀行的關係

常與借款銀行有接觸，如存款、辦信用卡、理財或購買金融產品，始終維持良好關係的話，較容易獲得較高的借款額度。但另外銀行也會查詢借款人近兩年的信用狀況，若是有信用瑕疵的話，也可能得不到理想的額度或者被拒貸。

保險

有些銀行會看借款人是否有保房屋壽險，因為房屋壽險理賠金是以還銀行房貸為優先。銀行有保障的情況下，給的額度自然會比較高。

個人品行優劣

銀行會審查借款人過去的行徑，如若曾有過債務糾紛、刑事犯罪等不良事蹟，將嚴重影響信用，可能直接被拒貸。

免費線上諮詢