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怎麼申請土地共同持有貸款呢?

Posted in 共同持有房地貸款 on Apr 10, 2019

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哇!怎麼辦,我與兄弟三人有一塊持分土地,其中一位弟弟因為有資金上的需求需要拿持分的土地去貸款,以籌備所需要的資金,但是這位弟弟只擁有土地的1/3權利,那這時究竟會有什麼樣的問題產生呢?那其他人又會面臨什麼問題呢?現在就讓我們來了解一番。

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先來聊聊何謂土地持分

  土地持分:是指多個人共同持有一塊土地的產權,如故事中敘述一塊土地有三人共同持有,則這三個人分別持有1/3的產權,也就是分成3等份的意思。

接著擁有1/3土地持分人可以申貸嗎?

  其實是可以申請貸款,只要利用個人持分的部分就可以辦理,不需要全部的人一起借款,或可以採取協議分割,將1/3的土地分割出來,這樣其他人的權利也就不會受損,通常可以尋找熟悉的銀行或民間優良貸款公司辦理,只是利率的部分會比銀行還要高一點。

再來持分貸款申辦會影響到其他人嗎?以及他們會知道嗎?

  基本上用擁有1/3土地持分人的部分設定抵押權進行申貸,並不會去通知其他持有人的,且完全不會影響到其他持有人的權利,因為只有1/3土地持分人的部分被設定抵押權,跟其他人持有人無關,也不會影響到他們,只有在剩下的持有人用您的名義把謄本資料調出來時,才會知道您將持有的土地拿去貸款。

最後到底怎麼申請土地共同持有貸款呢?

  申請流程總共分成5個步驟,依序為:申請->估價->審核->設定->撥款。

申請:藉由各種媒體管道找到最適合的貸款平台,如銀行或民間貸款機構。

估價:針對欲貸款的物件進行貸款金額評估,規劃貸款方案。

審核:整合整體債務狀況,協助銀行進行貸款申辦。

設定:解說貸款專案,並提交撥款文件。

撥款:整體手續完成並拿到指定金額。

  雖然擁有1/3土地持分人可以將所擁有的部分拿去抵押貸款,但貸款人也要分別在償還日到期前將貸款金額還款完成,要不然這1/3抵押的土地可是會被銀行拿去拍賣,這時就有可能掀起家庭革命、祖產土地被法拍、法拍地被外姓人買走等問題發現,因此與祖產有關的土地或房屋貸款,還是要三思而後行。


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