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銀行不接受套房貸款?套房到底能借款嗎?

Posted in 房地貸款 on Jun 05, 2019

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為什麼銀行不接受套房貸款?

依照銀行房屋貸款的規定,無法承辦房屋權狀坪數低於15坪的房貸申請。但其實長璽代書有配合的部份銀行是能夠承做的,如:只是須符合特定的條件:

1.不貸款超過房價的60%

2.鄰近商圈、捷運或學區1000公尺以內

3.非花東地區房屋(因脫手不易)

4.接受到款利率在2%以上

如果以上條件並不符合,但依然想找銀行貸款的話,也可參考以下建議:

1.打通兩間套房:將坪數擴展到15坪以上,銀行便會認定為一般住宅,成數有機會可以貸到七八成。

2.檢附個人財力證明:聯徵信用狀況良好、有正當職業、足夠的存款,有以上證明者,即便是15坪以下的小套房,只要請房仲協助向銀行洽談,也有機會可貸到極高的成數。

套房該如何貸款呢?

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在眾人的認知中,銀行貸款是最安全穩定的,因此絕大多數人希望找銀行承辦,但銀行的套房貸款條件嚴苛,申辦實在不易。若你的條件無法達到銀行的要求,其實可另外尋找長璽代書協助辦理。

民間代書的優點:

1.能夠短期借貸,解決短期資金周轉問題。

2.貸款條件寬鬆,能處理銀行不受理的案件。無論房型、信用瑕疵、負債、貸款遲交等問題,民間貸書皆可辦理,成功申辦的機率較高。

3.可彈性還款,自行選擇部分還本、部分還款,不像銀行會有綁約的壓力。

但是民間代書雖便於申辦,可也需知道其利率相較銀行稍高,建議申辦前可請民間代書先進行評估,告知可能產生的費用與利率,確定是否符合自身需求與可負荷能力後再進行申辦。

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