從去年開始工業地買賣成了全台最夯的事情，台商陸續返台獵地與找地興建廠房，使得工業地與商辦頓時成了炙手可熱的物件，那如果想要用工業住宅貸款的我，該如何申請貸款呢？以及有什麼需要注意的事項呢？現在就讓我們來認識認識吧！

工業住宅是什麼？

工業用地就是指依法作為工業用途的土地，一般是出現在使用管制上劃分為工業用地的地區，因此如果要在這種土地上蓋房子，此種房子就是所謂的工業住宅，以目前台灣工業用地缺乏的情況下，工業用地比住宅還貴，這便是五缺所帶來的困頓，而以前工業住宅比較便宜的現象可能就此改觀了。

工業住宅該如何申請貸款？

一般工業住宅的使用權利是運用來作為辦公室與事務所使用，因此如果住在裡面當作住宅使用的話顯然是違法，所以就無法適用一般自用住宅的房屋貸款，且購買的民住不能申請「青年安心成家購屋優惠貸款」與「首購族優惠」。

以目前銀行辦理工業宅的貸款成數最高也只能達到5~6成，且有些還完全不核准工業住宅的貸款，所以如果你沒有具備以下條件的人，還是不要購買工業住宅為上。

具備購買工業住宅條件的人：1.頭期款與現有資金較充裕的人 2.不會有售屋與換屋的自用者 3.沒有資金周轉需求且不會再加房產抵押變現的人。符合這些條件的人比較適合購買工業住宅。

工業住宅辦理貸款方法

一般工業住宅辦理貸款方式與其他住宅貸款方法大致雷同，只是銀行端會審核較為嚴格，通常具有七種辦理方法，如果申請人不了解相關程序，其實可以委託專家或民間優良機構協助處理。

1.資料審核與調閱聯合徵信:如果有相關卡債、逾期、查封、呆帳記錄，申請人只要被查到上述事項就很容易會被銀行拒絕。

 2.實際鑑價:銀行會參考一般房屋買賣的成交價格來決定申貸的金額，目前大概約5~9成。

3.審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄，決定貸款案件的准駁與否。

4.確認核貸金額與利息條件: 審核通過後銀行會知會貸款人相關條件。

5.簽約對保:銀行簽訂借款契約。

6.設定:對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。

7.撥款交易:抵押權設定完成後，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，投保完成後即可隨時撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

如果想要購買工業住宅，那你就得好好了解工業住宅的相關細節，因為很多時候不單單只是買便宜這件事情，後續還有很多細節值得關注。

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