一、分別共有與公同共有是什麼意思？

目前法律規定的共有的方式，有「公同共有」與「分別共有」兩種，茲分別說明如下：

（一）公同共有之法律關係下，各公同共有人對於共有物是沒有應有部分，而公同共有人之權利義務關係，是依據規範其公同關係之法律或是依據當事人間的契約處理。簡單來說，就是共有人對於共有物是沒有持分的概念。

（二）可是在分別共有之情況下，每個共有人對一物有所有權者，而且有自己的應有部分（倘若各共有人之應有部分不明者，推定其為均等）。簡單來說，共有人分別持有共有物的特定比例。

二、在公同共有與分別共有之情況下，要如何處分房地及土地？

（一）公同共有之情況下，假設Ａ、Ｂ、Ｃ三人之間就同一筆土地之所有權為公同共有關係，基於此公同共有關係之拘束，則Ａ共有人欲處分土地必須事先得到其他Ｂ、Ｃ共有人全體之同意，才有具有效力；反之，如Ａ未得到其他共有人全體之同意，而進行處分土地的話，則將會構成無權處分或無權代理之法律行為，那麼Ｂ、Ｃ是可以對於Ａ主張相關民事權利，且可追究相關刑事責任。

（二）而在分別共有之情形，每個共有人對自己的應有部分得自由處分，亦可按其應有部分對於共有物之全部有使用收益權。利如，Ａ、Ｂ、Ｃ三人之間就同一筆土地為分別共有，則Ａ共有人就自己之持分可自由進行處分而無需其他Ｂ、Ｃ共有人之同意，但其他Ｂ、Ｃ共有人有優先權以利土地回復完整，促進土地之經濟與使用價值。因此，倘若Ａ想向銀行辦理土地貸款，在分別共有情況下，Ａ可以自由以其持分向銀行設定負擔辦理貸款。

三、關於公同共有及分別共有的差異，已經為您簡單解說完畢，希望能幫助您進一步與其他共有人溝通。若還有任何沒有為你解答的問題，歡迎洽詢本事務所。另外，一般銀行不會受理共同持有持分貸款案件，但還是可以申辦，倘若您對於共有房屋土地之持分貸款有疑問，請隨時洽詢本事務所協助，本事務所可以為您提供關於共同房屋土地的持分貸款案件。