1.提供有力的收入證明

在這8項能提供房貸額度的方法中，提供有力的收入證明是最有效、夠力的方法。而收入證明又分為兩種：（1）收入：如扣繳憑單、月薪條、租金收入、薪資匯入銀行、定存利息匯入存摺明細等固定往來銀行存摺明細。（2）資產：如房屋稅單、地價稅單、定期存款單、股票持股明細、不動產所有權狀、有價證券（例如基金、債券等）。

2.提供或增加抵押品

如果是有信用瑕疵，卻又無法提供收入證明的貸款申辦人，銀行通常會要求提供抵押品或擔保人，此時為了要提高房子的可貸金額，可以試著提供自有不動產或其他資產抵押，有機會提高房貸額度。

3.請專業貸款顧問協助

由於如果第一次申請貸款沒有通過，第二次通過的機率會更低，所以如果身邊沒有可協助的朋友，又沒有辦法自己做足功課，相當建議尋求合法且專業、可信任的貸款顧問公司協助，讓自己貸款的申請件被退件的機率降低。此外，由於大型專業貸款機構案量大且案源穩定，而且大型房仲業者在產權審查及屋況調查通常相當嚴謹，等於幫助銀行降低了風險，因此銀行通常會提供比起自己申請還要來的好的利率及較高額度。

4.提供或增加擔保人

如果是有信用瑕疵，卻又無法提供收入證明的貸款申辦人，銀行通常會要求提供抵押品或擔保人，擔保人部分請注意，目前銀行接受的擔保人為二等親內，亦即借款人的配偶、直系親屬（父母、子女）、旁系親屬（兄弟姐妹）的親屬，友人不在擔保人之列；若保人提高至二人或二人以上，或者保人名下持有不動產或其他資產，通常可以爭取到較佳的貸款額度。

5.申辦信用貸款

向銀行辦理其他貸款也是提高成交數的其中一個辦法，不過，如果貸款成數不足的原因是因為購屋者每月負擔的房貸金額超出薪資負擔水準，銀行就不會供給申貸人額外的信貸額度。成功的要素之二為「借款人薪資水準超過房屋鑑價可貸額度」，或是「房屋鑑價金額低於合約成交價」，依銀行認定為主。如果申辦信貸的話，一般建議短期信用貸款。信貸金額在約一百萬元內的話，最高可貸5年，利率在8.5%～13.5%左右（以借款人經常性收入衡量還款能力來看）。你可以在申請房貸時同時申請信貸，但在沒有正式核貸前，都未必會成功。

6.購買房貸壽險

如果在貸款人主動要求的前提下，向銀行專員主動說要加買房貸壽險可能可以提高0.5～1成的貸款額度。

7.縮短房貸攤還年限

用縮短銀行放款回收時間為籌碼，向銀行主動提出，此舉能幫助銀行降低錢收不回來的風險，因此可以增加額度核准的可能。

8.提高房貸利率

如果自願向銀行提出願意提高利率，增加額度，可增加房貸額度約0.5～1成，不過此法需配合貸款人的自身條件、償債能力。

9.向銀行申請二胎貸款

二胎貸款就是用同一個抵押品向銀行申請第二次的貸款，通常銀行會按照估算的房屋殘值評估貸款金額，一般會是30～150萬元，還款年限大約在5年以內，貸款利率約為5%～8%。

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