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未保存登記建物是什麼?這樣還能貸款嗎?

Posted in 民間一二三胎 on Jun 13, 2019

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何謂未保存登記建物

所謂未保存登記建物就是房屋沒有申請「建物所有權第一次登記」,也就是說沒有房屋的「建物所有權狀」,雖然如此,法律上還是有房屋所有權人的名字和應有的財產保障,所以不必擔心沒有登記房屋就不屬於你。

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為什麼會有沒保存登記的狀況?

通常沒有申請保存登記可能以下原因:

1.日治時期就蓋的房子,改朝換代後也沒有申請保存登記

2.老一輩的人不清楚政策,所以年代較久遠的老房子(如:三合院)常常沒有申請

3.在房屋興建前忘記申請「建物所有權第一次登記」
4.是違建,不能申請

想用這間沒權狀的房子貸款可以嗎?

未保存登記的房屋,銀行只認可該房屋「土地」的價值,所以想要拿這間房子去向銀行貸款是比較困難的,但也並不是完全不行,以下教你如何用未保存登記的房屋進行貸款:

1.去申請保存登記
將房屋合法化,擁有所有權狀,銀行便會認可此間房屋便予以進行貸款申辦。但會花較久的時間,通常申請登記的完整流程結束,會需要一個月以上的時間。

2.尋找少數願意接受此項貸款的銀行
接受未保存登記貸款的銀行僅有少數,因為房屋的擔保價值性較薄弱,對銀行來說風險較大。因此對貸款人要求的條件相對更多,必須全無負債且要有穩定收入或財力證明。

3.找民間代書
可直接找民間代書申辦未保存登記建物貸款,雖然利率較銀行稍高,但若是緊急資金需求的狀況,這會是一個較好的選擇。

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