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兄弟共同繼承持分房屋可以賣嗎?首先必須了解的房屋持分買賣觀念

Posted in 共同持有房地買賣 on Feb 16, 2019

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許多人從上一代手中繼承房屋或不動產時,會是以「共同持分」的形式來繼承。所謂的共同持分,意思即為你與兄弟姊妹共同繼承一棟房屋、一片土地等不動產。(延伸閱讀:關於房屋共同持分買賣,你必須要知道的事 )也因此,非常多人困擾著如果與兄弟姊妹共同持有房屋,但是想賣掉自己手中的個人持分可不可以?應該如何處理?

根據法律的規定,只要手中擁有的持分過半,在其他持分人同意之後即可出售,而你的兄弟姊妹也享有優先購買權。如果你的兄弟姊妹無意願購買,之後才可以轉賣給其他人;假設你所擁有的持分並未過半,仍然可以單純的出售個人持分,只是要先進行土地分割後方能出售。但是說到這裡,就會碰到一個情況:假如其他持分人不同意買賣,房屋就只能擱置在那,要怎麼辦呢?

如果想單賣自己的房屋持分,如果按照法律正常的途徑與銀行是不可行的。只要有一方不同意你單賣持分,基本上詢問再多銀行都是徒勞無功,畢竟你所擁有的房屋產權並不完整,成交率極低。這個時候可以嘗試轉往民間詢問,只有民間代書可以協助你處理房屋持分的買賣、幫你尋找到願意購買的買主。至於應該要如何申辦,以及應該準備哪些文件?請點這裡 洽詢專業的代書吧!


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