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父母親再婚後過世與繼父母共同繼承持有房屋 想出售持分房屋該如何買賣?

Posted in 共同持有房地買賣 on Apr 11, 2022

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父母親再婚後過世與繼父母共同繼承持有房屋
想出售持分房屋該如何買賣?

陳先生的母親再婚多年後於近年不幸離世,與繼父和兄弟姐妹包括陳先生共4人,一起共同繼承了母親所留下的一間千萬不動產,4位共同持分房產的人對於繼承遺產的想法皆不同,繼父想要繼續居住而陳先生與其兄妹則想變賣房產變現,為此他們爭吵了許久且無法達成共識。

由於共同繼承房產每年仍需繳納合併房屋稅,而獨住的繼父不願自行承擔該費用,要求共同繼承房產的4人都能平均分攤,為此長期在外工作不住家裡的陳先生與其兄弟姊妹覺得不公平,而兄弟姐妹也無人願意出面處理,於是陳先生堅決要變賣持分共有房產。

對於持分買賣完全沒有經驗的陳先生感到非常困擾,不知該如何進行持分買賣?
針對以上陳先生的案例,長璽代書以Q&A的方式來為大家解惑!

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Q1.持分房地真的可以買賣嗎?】

ANS
多人共同持有房屋,常出現於親朋好友集資買房、夫妻合資購屋、或子孫共同繼承房產等情況,但將來想處分房屋時,若有人不同意出售,便容易引起糾紛。依據《土地法》第34-1條規定,只要所有權人數以及所持分的房地都過半數,或是所有權持分總合超過2/3的人同意,就不需計算人數,即可出售該房地。

Q2.持分共有人有人不願賣該怎麼辦?】

ANS
可以先把你持分的部分,到銀行或民間貸款借錢,不過因為產權複雜的關係,銀行會借錢給你的機會不大,而民間貸款的利息較高,在成本控管上需要特別注意。

Q3.多數持分人要賣可以進行持分買賣嗎?】

ANS
您可以參考土地法第三十四條之一「共有人過半數同意,應有部分也過半數同意。」合法賣給他人,4人平分這筆錢財。

Q4.請問你們將如何找到持分買賣的買家?】

ANS
其實願意投資持分買賣的買家是有的,全台想要賣掉持分房屋的民眾也很多,只是彼此間找不到對方,因此長璽除了為您解決持分土地的疑難雜症之外,在處理持分買賣的過程中也扮演很重要的角色,就是「媒合持分買賣」我們必須找到優良的買家,才能為您從專業的角度評估不動產的殘餘價值,像是市價、土地的位置、實價登入、公告現值等因素來交叉比對找出對您最有利的價格,並在有效率的基準上賣出讓您最滿意的價格,這就是一個好的代書公司可以為您做到的。


延伸文章:關於房屋共同持分買賣,你必須要知道的事


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