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何謂持分土地?土地共有?公同共有?如何辦理持買賣申請?

Posted in 共同持有房地買賣 on Jul 23, 2019

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說道持分土地買賣,總是牽扯到眾多持有的權利,有時候也會傷到感情,尤其是繼承的持分土地,因此持分土地究竟是什麼?該怎麼辦理土地持分買賣?以及該如何尋找專家協助處理呢?

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何謂持分土地?

持分土地是指同一土地的持有權,由共同擁有的人進行比例分配。而在共同擁有的定義上共有三種,分別是「土地共有」、「分別共有」、「公同共有」,依據共有的狀態不同,影響了持有人的權利。

「土地共有」是指同一土地的土地持有權,由兩人以上共同擁有。

「分別共有」是指共有人可隨時出分割共有物的需求,但如果有法令另行規定,如契約上訂有不能分割的期限或所使用的目的不能分割等等出現,則就不能行使此需求。

「公同共有」是指共有人因為共同關係而共享物件之所有權如宗祠。

因此如果持分人的土地屬於「分別共有」,則各共有人對於自己持有的部分可以自由處分,但是對於「公同共有」的土地,持有人就得依照民法規定不能隨意做買賣,因為每個人對於「共有物」都有一定的權利。


何謂土地「管理」?

因此當持分土地權力確定後,就要開始決定土地的管理方式,一般持分土地「管理」分成三種管理方式分別為「分管決定」、「分管裁定」、「分管契約」,依據管理方式而有所不同。

「分管決定」是指土地共有人採多數決的方式管理,少數人或不表示意見者均受多數決約束。

「分管裁定」是指當土地共有人不服從「分管決定」的決議時,向法院提出申請而作出的裁定。

「分管契約」是指由土地共有人全體共同約定的內容,且內容無任何限制。


何謂持分土地買賣?

一般來說持分土地買賣就是指將共有地中所持分的部分進行買賣,但是買賣與否要視所持有的這塊土地是屬於哪一種的共有,如果是「分別共有」,則持分人就可以將所持分的這一部分作買賣的動作。

那如果是「公同共有」房地共有的持分人想要使用持分土地或房產進行貸款與買賣時,就必須要經過1/2以上之其他共有人同意才能進行買賣。

因此能不能單獨進行買賣持分土地就取決於土地的共有狀態,不過由於許多人不太了解這區塊的事情,所以還是要找專家或民間代書機構協助處理,這樣才能達到事半功倍的狀態唷!


如何辦理持分土地買賣申請?

一般在進行持分土地買賣申請前須需準備好a.房屋土地權狀正本。b.雙證件正本。3.印鑑章與印鑑證明。

在依照五大步驟就可以請代書協助處理,依序為:

1.申請:請撥打服務專線0920-558-923或加LINE-ID:@f6866免費諮詢。

2.估價:本行代書將針對物件,基於土地、市價行情、實價登入、持有時間、公告現值等等因素協助評估土地價格等等。

3.審核:審核完後就會將土地評估價格向你報告。

4.設定:如果前面流程進行順利,最後代書會與申請人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。

5.撥款:簽約對保後,設定完成時就會將土地賣出金額進行撥款。


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