提前還款為什麼有違約金？

有無違約金要看貸款人當初所選的方案來定，一般房屋貸款有兩種方案：

1.利率較高，但可提前償還本金

2.利率較低，需在所約定的固定年限內按時償還，不得提前還清

若你的是後者，就要注意違約金了。每家銀行違約金的條件和計算規則會不同，因此貸款前定要搞清楚規定，以免權益受損來不及挽回。

以台灣銀行為例：

自借用日起一年內提前清償全部借款者，加收提前償還本金之1%違約金；逾一年未滿二年提前清償全部借款者，加收提前償還本金之0.7%違約金；逾二年未滿三年提前清償全部借款者，加收提前償還本金之0.5%違約金。(擷取自上述表格)

若在第一年內就提前償還了1000萬本金，那銀行便會另收取10萬元的清償違約金。

提前還款又省下違約金三妙計

• 有足夠金錢能夠還款也不要全部還完

此辦法適用於違約金條件設定為「提前清償『全部』本金」，因此可以採不將本金全部清還，而是剩下幾百或幾十元的方式，只要不觸犯到「清償全部借款」的規定即可。

但如果威約金條件違「提前償還『部分』或『全部』本金」，就不能採取這種方式，還是會按照規定依提前償還的金額來計算違約金。所以想提早還款，盡量拖延超過條款上所規定的年限。

二、延期不動產塗銷

有些銀行的規定是還款結束後，只要不去地政事務所辦理塗銷，銀行會繼續保有這份不動產債權，也就是此筆交易持續存在，沒有提前完成的問題。等到規定年限到，再去辦理塗銷的話，就不會產生違約金了。

三、提前還款，將房屋轉賣

若為了房屋轉賣必須塗銷抵押權登記的話，可以試著向銀行和買主協調，讓買主繼續向這間銀行貸款，讓銀行也有受益，便有機會減少或免除違約金。

雖說有這些小撇步能巧妙避開違約金的產生，但還是建議在簽署合約的時候就清楚了解規定和違約金計算方式等種種細節喔！

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