貸款的方式有很多種，最安全也最能有效貸到大筆資金的方式非「房屋貸款」莫屬。如果您的名下已經擁有房屋，想用房屋的價值做貸款的話，非常推薦您使用房屋增貸這個方法。但聽說如果工作沒有薪轉證明就沒辦法申請房屋增貸，這是真的嗎？本篇文章將會為您解惑，請繼續看下去吧！

什麼是房屋增貸？

所謂的房屋增貸，指的是當房屋或土地的所有權人在申請房屋貸款一段時間，並已經清償本金後，因為需要資金而想再次申請房屋貸款。房屋增貸與一般房屋貸款不同的是，房屋貸款可能是沒有房屋，想要透過貸款的方式購買房屋；但是如果想申辦房屋增貸，您的名下必須已經擁有房屋才可以申請。

常見的房屋增貸方式

常見的房屋增貸方式有四種，分別為：房屋原增貸、房屋轉貸、房屋轉增貸，以及房屋二胎貸款，以下是這四種增貸方式的比較。

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我適合申辦房屋貸款增貸還是房屋二胎貸款？

什麼是工作薪轉證明？

如果您有工作，並在到職時提供公司銀行存摺帳戶。每個月公司都會轉帳到該戶頭，並且有顯示「公司名稱」或是用途有提到「薪資轉帳」，這樣就表示您有薪轉證明。

如果有工作，但是公司發薪時並沒有於存摺上顯示公司名稱或提到薪資轉帳的話，銀行可能會判斷這是私人轉帳，想向銀行申請貸款的話會比較難過件。

無薪轉證明可以申請房屋增貸嗎？

不是所有行業別都會有薪轉證明，比較特殊的諸如：市場攤販、自營商、網拍業者、SOHO族、自己創業者等，通常都不會有薪轉證明。那這樣就表示這些行業別都不能申請任何房屋增貸了嗎？其實房屋增貸的申辦管道也被分成兩種，一個是向銀行申請，另一個則是向民間貸款公司申請。

首先講到向銀行申請房屋增貸，銀行的審查條件比較嚴格且現實，除了重視個人信用之外，有薪轉證明或者是銀行愛好職業(軍公教、律師、醫師等)比較有機會一次過件。如果沒有薪轉證明卻又想向銀行辦理房屋增貸其實也不是不行，只要能提供其他文件(例如：存摺往來紀錄、個人其他財產清單)也許有機會增加過件率，但不保證一定可以過。假如您真的很想做房屋增貸卻一直被銀行拒絕的話，這時不妨考慮「民間貸款公司」！

向民間貸款公司申請房屋增貸不需要太多條件與薪轉證明，只要有房就可以跟代書金主借錢。一般而言除了利率比銀行稍微高一些(最高不超過2.5%)外，其他條件都比銀行好很多，甚至連撥款日都在一天內就可以完成。如果您一直煩惱沒有薪轉證明的話，不妨與長璽代書聯繫詢問！

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