房屋共有,代書貸款,持分土地,二胎房貸,房屋二胎,房屋三胎,民間二胎,房屋借款

lineline facebook

持分土地被拍賣.產權問題跟著來

Posted in 協助撤銷查封拍賣 on Apr 19, 2019

您覺得此篇文章如何?

阿祖將一塊祖產土地持分給三個兄弟,三個兄弟再把持分的土地持分給各自的孩子,讓原本單純的一塊土地被許多人持有平分土地,而導致土地所有權持分在許多人名下,持分土地、土地持分如果某一位後代將手中持有的持分地拿去抵債,導致被銀行拍賣等問題產時,那這時其他人的權益是否被影響呢?還是會有什麼意想不到的紛擾呢?這些令人繁雜的土地持分產權問題,總是在一代又一代人中發生,現在就讓我們來為大家解惑吧!

桃園房屋二胎,桃園二胎借款,桃園民間二胎,桃園房屋借款,桃園二胎房貸,桃園房屋三胎

先來聊聊:何謂土地持分土地持分是指同一土地的土地持有權,由共同擁有的人進行比例分配。因此當阿祖有一塊土地時,阿祖分給3個小孩,然後3個小孩再分別分給3個小孩,則這時孫子這代所持分的土地就是1/9(以平均分配方式) 。

再來聊聊:持分後的共有權? 這是指當土地已有分割概念,父傳子,子傳孫時,這片土地將分別共有,分別共有是旨共有人分別持有共有財產的特定比例。

接下來就回到問題中,某一位後代將手中持有的持分地拿去抵債,導致被銀行拍賣時會產生什麼問題或被其他人抗議嗎?

  如果這塊土地從阿公輩開始就進行土地分割,當孫子輩的某人因為缺錢將手中持分地拿去抵債導致被銀行拍賣時,則這時其他人擁有其他持分地的權利並不會被影響,每個人還是擁有持分地的所有權,且抵押人可以不用取得其他人同意,即可單獨設定抵押權,與一般貸款設定並無差異。

那如果持分地被拍賣掉後,被投資客買走後會有什麼困惱呢?

  一般在共有的祖產土地中,其中一位持分人因抵債而被銀行拍賣時,其實其他共有人仍擁有優先購買權,可以適時地將祖產地買回來。

  但如果其他共有人不打算將土地買回,買下此塊持分地的人就有可能是投資客,投資客必定是要獲利,可能會透過任何方式將土地整合整塊賣掉盡而得利。

  在嚴重一點就是當其他共有人完全不懂得相關法律,這時就有可能發生被迫搬家或失去祖產,導致許多欲哭無淚的事情發生。

  因此當家族的祖產土地長期不做相關因應措施,如進行土地分割、成立家族親會等等方式處理祖產,這樣子才不會祖產地被後代子孫拍賣而讓外人佔走。


免費線上諮詢