在這房價谷地之際與央行貸款利率凍漲的情況下，越來越多年輕夫妻想要趁此刻一起以共有的方式買下人生中第一間房產，但這時共有的房產要由誰繳房貸呢？以及有哪些其他問題需要注意呢？

何謂聯名、借名、預告登記？

　　夫妻共同買下房產後，如果要登記在夫妻兩人名下，首先就須要先來認識一下什麼是『聯名登記』，聯名登記是指不動產產權登記在多人名下的含意，因此夫妻如果要將購買的房產放在兩人名下，就可以採用聯名登記的方式買房，這時雙方就能擁有愛的小窩了。

　　不過除了『聯名登記』外，還有『預告登記』與『借名登記』兩種方式，如果夫妻選擇『預告登記』買房，『預告登記』是指不論誰出資買房，則未來不論誰出資買房，將房產賣屋時都需要通過另一方的同意。那如果選擇『借名登記』呢？『借名登記』是指房屋登記在甲方、由乙方辦理貸款，則未來如果乙方想要取得房屋所有權時，可以提出繳費收據舉證。因此無論夫妻要選擇其中哪一種作為房屋貸款，其實最重要的便是心連心互相扶持唷。

夫妻共同買房怎申請房貸？

　　當夫妻以『聯名』的方式購買房產後，就可以『聯名』的方式向銀行申請房屋貸款，然後這時就會有一些注意事項:

　　1.連帶保證人:當夫妻以聯名方式登記所買的房子後，可以向銀行申辦房貸，而這時所填的文件表格需要決定由夫妻中哪一個人來當「主借款人」，然後另一位則是選擇要不要當房屋貸款的「連帶保證人」，這時雙方就能夠共同承擔房產房貸了。

　　2.根據新的銀行法規定，夫妻共同買下房產後，並向銀行申辦房貸，這時貸款銀行並不能強制要求夫妻兩人彼此當「連帶保證人」，除非房屋抵押的鑑價價值不足貸款金額或主貸款人的信用評分不足，要不然貸款銀行並不能強制執行此事項。

　　3.當夫妻任何一方當了連帶保證人後，如果主借款人中途付不出房屋貸款，貸款銀行有權利向連帶保證人要求代為償還房屋貸款，確保房屋貸款得以償還。

　　不過到底要由誰那當主借款人呢？這時就要雙方好好思考囉！不過通常會以能申請到最優獲利率房屋貸款的人來當最適合，這樣子才能以最優惠利率來貸款。

　　無論未來夫妻要使用哪一種來購置房產，其實最重要的便是雙方要一同為這個家付出與打拼，這樣才能幸福美滿唷！

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