基隆持分房屋貸款：樓梯公寓的樓層、房況與評估資料

基隆持分房屋貸款，樓梯公寓要把登記樓層、從道路到住家的動線及房況一起說明。仁愛、信義區舊公寓不能直接套七堵新大樓單價；先核對本人建物與基地權利，再提供近期照片、原貸與還款資料。沒有電梯或只持有部分產權，都應由承作方按個案判斷，不能單憑一項條件決定額度。

建物持分、樓層及出入口，先核對哪三件事？

先拿最新建物及基地謄本，核對建號、權利範圍與共有型態。「持有五樓這一戶的二分之一」與「整棟共有、平常住五樓」是不同情況。持分比例不能直接圈出某間房或某一層；登記看不懂時，可先對照共有型態與謄本判讀。

接著確認登記樓層、實際入口及通行方式。從道路到大門要先走階梯嗎？進門後還要爬幾層？這些請分開說明，不能只傳一張外觀照。若整戶建物由你單獨所有，只有公寓基地共有，也不能因此當成多人共有同一住宅。

依民法第819條，個人應有部分與整戶共有物設定抵押的同意要求不同；整戶設定須全體共有人同意。公同共有則須依第828條查公同關係及法定例外，不能自行把應繼分當成可抵押的個人持分。

公寓的專有部分、所屬共有部分及基地權利，也受公寓大廈管理條例第4條不可分離設定負擔規定拘束。房地謄本要一起看，並把「依法能設定」與「出借人願意受理」分開確認；完整條件與利率算法可看持分房屋貸款完整說明。

有無電梯與房況資料怎麼整理？用一張表找缺件

無電梯不代表一律不能評估，也沒有「多一層就固定少貸多少」的共同標準。先將可確認事項與缺件分開，讓窗口知道還需要查什麼。下表是填寫方向，並非已完成的個案勘查。

基隆新案統計，為什麼不能直接估舊公寓持分？

基隆市地政事務所服務轄區分列仁愛、信義、中正、中山、七堵、暖暖、安樂七區及區段。其中仁愛區與信義區相鄰，七堵區位於市西南側。詢問時應提供實際行政區、路段及建號，不能只用「基隆市區」挑比較物件。

以仁愛區或信義區樓梯公寓為例，建議先找相近位置、交易時間、屋齡與樓層的公寓，再檢查面積、車位及特殊交易備註。七堵住宅應另按位置與建物類型取樣；同在基隆，不足以讓新大樓與舊公寓直接共用單價。這是資料篩選建議，並非政府公布的核貸標準。

可從內政部實價查詢整理交易資料。手機操作不便時，基隆地政於2026年7月21日公告，所內四樓地價課設有智慧螢幕查詢專區，可自助查實價行情。查詢工具提供比較線索，不代表地政機關替民間借款核定額度。

共有人住在屋內，如何取得現況資料？

初詢先說明誰在居住、本人多久沒進屋、有無租約或使用約定。取得合法進入及拍攝的配合後，再補室內照片；不要為了估價擅自進屋。拍漏水處時，同時保留房間全景與局部照片，註明拍攝日期、何時發現及是否修繕。

暫時無法看屋，就先交現有登記資料、可合法取得的外觀及入口照片，清楚標記室內未確認。承作方仍可能要求查看，或因資料不足暫停評估。個人持分可自行設定，不代表屋況查核不用配合，也不能保證其他共有人永遠不會知道借款。

情境示意：仁愛區高樓層公寓，拿七堵新大樓當參考

假設申請人持有仁愛區某戶五樓公寓二分之一，沒有電梯，由另一共有人居住。他拿七堵新大樓成交截圖估算，認為整戶價格乘一半就是可借金額。目前另有一張舊漏水照片，尚未確認修繕情形。

1. 先查房地謄本：確認共有的是五樓該戶及對應基地權利，並查既有抵押範圍。
2. 再補入口與房況：核對實際步行樓層，詢問能否提供近期照片與修繕紀錄。
3. 重選比較資料：保留新大樓截圖作原詢問背景，改整理仁愛區相近公寓交易；樣本不足時標記缺口，不硬套折數。
4. 最後才談借款：由承作方評估個人持分的處分條件、原貸及還款能力，不能用整戶行情乘持分就當核准額。

本例沒有預設貸款金額，也沒有核准結果；補件的目的，是確認房況、權利與比較資料能否支持下一步評估。

基隆持分房屋貸款：報價、實拿金額與還本怎麼核對？

先確認對方受理的是個人房屋持分，並核對窗口、實際出借人與抵押權人。詢問基隆持分房屋貸款公司或基隆持分房屋貸款金主時，要求書面列出本金、利率單位、每項費用、撥款扣項、每期應繳與到期本金。

原抵押設定金額不等於目前欠款；整戶已有原貸，也不能只按本人持分比例攤扣。若原貸保留，只列為評估負擔；若本次款項要拿去清償，再依結清明細列撥款扣項，避免重複扣款。實拿金額須用實際交付款項減去指定清償及約定扣費逐項核對。

純繳息期間，本金不會因每月繳息減少，請確認到期靠哪筆款清償；本利攤還則查看付款表及期末餘額。逾期可能導致抵押權被實行、喪失持分；若本人也是借款債務人，拍賣所得不足仍可能有餘債。簽約前先辨認空白文件及不明收費，再參閱借款文件與收費風險檢查。

要詢問基隆共有房屋借款，可先來電0920-558-923，說明行政區與位置、本人權利範圍、樓層與現況、原貸、需求金額及用途，再確認要補哪些資料。完整文件請在核對收件人及用途後提供，初詢不必公開張貼個資或寄交正本。