現今社會經常聽到祖產土地被查封的事件，且大多數是部分土地為主如1/5，那這時其他持分人有無辦法撤銷被查封的土地? 以及有什麼需要注意的事項呢? 現在就讓我們帶著大家了解一下吧!

為何土地會被查封？

　　一般土地會被查封的因素有很多種，多半以積欠銀行房貸、信貸、車貸、卡債沒繳或是擔任親朋好友的保證人等等為大宗，導致放貸銀行為保障其放債權利，訴請公權力按照法律行為將債務人名下的不動產進行查封、拍賣。

　　這時如果債務人名下的不動產是持分土地，則銀行就會將這塊持分土地進行查封並擇日展開拍賣事宜。

土地被查封後其他持分人能作些什麼？

　　土地被查封多半以欠債為主，因此第一要件就是找債權人和解，無論是銀行方，還是某個機構，只要與債權人談妥，只要還在查封階段，債權人可以隨時停止法拍程序，撤銷查封，讓這塊持分土地得以回歸家族成員所有。

　　但是如果沒辦法與債權人達成和解，則這時可以尋求第二要件，協商以正常管道將這塊持分土地售出，以公開市場方式如自售、刊登網路平台或仲介等等，而不是以法拍的方式，因為法拍的價格往往過低，無論是債權人或債務人都相當不利，且需要找專業團隊或機構如代書事務所、律師等等協助處理，這樣才會事半功倍。

那到底如何撤銷查封?

　　一般要進行撤銷查封有三個重要的流程，依序為房地產估價、撤銷查封代償、送出申請，這樣子才能真正地將撤銷被查封的土地。

　　估價：需要提供土地所有權狀影本、查封債權金額、薪資轉帳存摺、收入證明等資料，請銀行人員進行可貸款金額估價，如果負債超過銀行核貸金額則需要視情況提供擔保人擔保。

　　撤銷查封代償：一般只要銀行願意貸款的金額超過目前債務金額，則銀行會先代墊之前所欠下的貸款金額，然後再進行撤銷查封的動作，且如果擔保人或債務人有資料可以清償一些債務的話，則可以加速轉貸的進行。

　　送出申請：只要銀行通過土地貸款後，就會把貸款後的資金還給債權人。

　　因此在未來一旦遇到了房地產被查封的事件，最好的處理方式就是先找專業團隊或代書機構進行評估，以及妥善了解被查封的原因，這樣才能快速地進行後續的問題處理

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