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台商回流引爆商辦搶購潮.大本營台中必爭之地

Posted in 房地趨勢 on Mar 12, 2019

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隨著人口紅利持續湧入台中,去年2018年台中住宅市場交易全年買賣移轉棟數僅年增1.4%,雖然呈現小幅增長趨勢,但在商用不動產的部分,銷售熱度則出現明顯增溫,尤其從實價登錄中可知,2018年成交單價前三名皆位於南屯區,成為商用不動產最火熱的交易地區。

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國際情勢渾沌台商積極回流搶地

  飽受中美貿易戰的2018年,讓在海外設廠的科技大廠們紛紛返回台灣找尋適合的土地返鄉投資,以作為未來企業營運之所需,也因如此科技大廠環繞的台中便成為了一級戰區,無論是原先已積極搶地的大立光、全聯等等,還是後續看準台商回流的建商如國泰、遠雄等正爭先恐後地卡位中,使得廠房、商用不動場交易回溫的因素之一。

共給失衡建商搶占商辦

  台商資金回流潮發酵,暢旺科技廠辦、商辦大樓的需求,身為台商大本營的台中,城市能見度大幅提升,商辦大樓頓時成為了兵家必爭之地,促使國內各大建商積極搶占商辦市場如豐邑建設、龍寶建設、國泰建設等等,陸續在今年加碼購地計畫以因應台商回籠的市場需求,並逐步在各大重劃區中或國有財產署中區分署的標售案中積極獵地,也讓企業融資如土地、廠房等貸款需求不斷大增,以期盼在這片土地市場中搶下一片商機。

在地需求高的商圈投報率高

  2018年台中店面實價登錄交易單價前十名中,多半位於供應在地需求的商圈路段如大墩路(大墩商圈)、崇德路(崇德文心商圈),甚至西區勤美商圈與公益商區等,這些店面單價不如著名觀光商圈高,但在地來客量相對穩定,且單價相對較低,只要投報率在3%上下,反而較能吸引買方入手購置,在加上央行利率持續探低與平均貸款成數將近7成的利多因素,讓想要置產的買方更能在此時買到心目中的好店面。

  這波台商回流的因素下,商辦市場已經出現微妙的變化,可從商辦交易價、成交量變化、新增商辦供給面以及商辦投報等4率項指標評估,顯示商辦市場已擺脫市場不景氣,買方陸續回籠看屋,甚至已到爭先恐後的搶地ING

,也因如此接踵而來地便是人口回流才會出現的自用需求,想必房市離谷地已不遠了。


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