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單獨買房好難行.合資買房正當時

Posted in 房地買賣 on Apr 12, 2019

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在龐大的經濟壓力下,年輕一代的人總是渴望擁有一個屬於自己的房子,除了已結婚的年輕夫婦可以攜手打拼買房外,現在也可以找信任的朋友或親人一起合資房產,以減輕龐大的經濟壓力,不過到底有那些需要注意的地方呢?現在就帶著大家深入了解一下吧!

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先來聊聊合資買房的優點?

  合資買房的優點,當然是以相對少的資金,獲得購屋的入場券,同樣的一筆錢,如果是一個人買房只能購買一間,如果是採用合資方式,則可以分別投入在多間房產中,一旦逢高售出則可較快獲得資產報酬與經驗值。

  

再來聊聊合資買房需要注意的事項?

  首先,慎選有共識的夥伴,無論是合資創業,還是合資買房,找誰一起合作絕對是最重要的事情,且所找的夥伴最好有不同的專長,如擅長區域物件開發、擅長裝潢設計等等皆能互相學習、互相成長,不過合資的人數也不能太多2~4位剛剛好。

  再來,鎖定物件精算投資報酬率,合資買房的目的是為了賺取價差,因此在購買房產前,需要鎖定購屋條件如選擇的區域、哪一種物件、總價多少、坪數多少、用途為何,以及未來此區域增值空間為何或當作出租使用之租金等等,這些都要在購買前好好精算清楚,才能較精準地算出整體的投資報酬率。

  最後,合資契約與產權標示清楚,無論一起參與合資的朋友有多好,還是要寫一份私人契約詳細列出持有人姓名房產地址出資金額產權比例如有人急需變現由誰出手接手,以及做不動產抵押擔保設定預告登記等等,盡可能將想到的狀況都條列進去,以避免日後產生糾紛。

最後來聊將合資房產作隔套出租須注意的事項?

  一般常遇見的就是有些人只願意出錢買房,而後續就不管看屋、裝修等事宜,一旦未來發生什麼問題,則難免會出現糾紛,所以需要慎選合資夥伴。

  假如需要將合資的房產用作出租使用,則需要清楚相關的建築法規,包含如隔成套房出租需要向建管處申請「室內裝修許可」才能施工,施工完畢還要申請竣工查驗,拿到室內裝修合格證明才可。

  在這經濟環境不好的情況下,小資族們如果想要較快累積資產,合資買房倒是一個不錯的方法,不過需要找到願意共同承擔與付出的朋友,才有機會靠著一間又一間的房產累積財富。


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