- 銀行不受理持分土地貸款的原因
一般銀行辦理土地貸款，是貸款人擁有一整塊土地的完整產權，當你擁有的是持分地，只持有土地的部分產權時，對銀行來說風險較高，故不接受持分地貸款。除非該土地的所有持分者都願意申辦，在銀行的眼中就是使用完整的土地產權來辦理，他們才願意受理。
- 只有持分地，該怎麼申請貸款？
銀行不接受持分地貸款，這時候可尋找代書(長璽代書)協助申請持分地、共有房屋的代書借款，依照代書所告知的流程完成以下六個程序。
| •審核
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準備所需資料，如：土地謄本或權狀書影本。
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| •估價
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會依所申請土地之坪數大小、地理位置(坐落區域、臨路大小)為考量因素來進行估價。
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| •審核
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收到申請並完成估價後，會進入審核階段，對案件進行審查，通常會依照貸款人基本條件、還款來源、信用好壞及土地的估價結果來決定是否通過這筆貸款案件。
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| •對保
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當通過貸款申請後，會與貸款人約時間簽訂借款契約，因此「對保」意指簽約。
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| •設定
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對保完成後，需經過一個設定抵押權的程序，一般設定金額為貸款金額的1.5~2倍。
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| •撥款
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設定完成後，即撥款。
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