什麼是房屋三胎貸款？

房屋二胎貸款是指房屋抵押貸款的第二順位，依此類推，三胎貸款就是定在第三順位抵押權的貸款方式。一般會用到三胎的人大多是因生意或投資需求，在辦理過二胎貸款後仍需要用到大量資金時，便常會利用房產殘值，將其拿來融資貸款。

應該去哪裡辦理？

通常進行一胎貸款時會尋找銀行辦理，方便也較安全；二胎亦可在銀行，但由於對銀行來說風險較大，審核也較嚴格，因此有些人也會尋找民間貸款公司；再到三胎房貸，是沒有銀行願意受理的了，因為辦理完二胎貸款後，房屋可貸款空間所剩無幾，且收不回借款的風險更大，銀行在權衡利益之下不願接受這樣的風險。如此，能尋找的只有民間機構了。

民間貸款公司門檻低、速度快、額度高(能達房屋市價的九成以上)，是許多人貸款的優先選擇。

注意！小心犯罪陷阱！

然而民間能輕鬆辦理三胎雖方便，卻不盡如銀行那般正規的大型機構安全、有保障，有可能成為一些非法之徒犯罪的溫床，引誘著人跳入陷阱而不自知。

因此在使用民間貸款前，首先要懂得如何判斷這間公司是否能夠信任。

1.利率：民間貸款利率本就較高，但不能高得不合理，最高不會超過3%。

2.事前收費：正規的公司不會在辦理前就收取任何費用，若遇到這種情況，便可直接判定這間公司不可信。

3.費用說明：正式辦理前公司應清楚告知相關費用，說明哪些費用是必要支付，讓客戶明白錢付到哪去了。

4.辦理過程：有的公司會在辦理過程中暗動手腳，因此要注意過程是否公開透明，讓客戶明白會經過哪些流程和單位。

5.合約保障：民間貸款也是債權和債務關係，應該”正式書面合約”保障公司與客戶彼此的權益，避免後續出問題時沒有可依據的證據。

6.店面：大多數人的資訊都來自網路，對公司的來源是否正當其實並不清楚，這時尋找有實體店面的公司會安全許多。

7.洽談過程：與接洽人員溝通的過程中，是否覺得服務態度不周或內容有問題，有任何異樣感都應注意。

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