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帶首購族認識7種房屋貸款

Posted in 房地貸款 on Apr 10, 2019

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所謂銀行房貸,就是當你購買房屋,自備款不足以支付全額時,先將房屋作為抵押給銀行取得融資,再以分期攤還的方式,歸還銀行所借出的款項,取回房屋所有權。且銀行貸款期間長、利率低,較不易造成強大的壓力,是多數人會做出的選擇。

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一般房貸都是金額大、期間長,往往是家庭支出中最大的一筆支出,所以購屋前清楚了解房貸,包括分期期數、利率高低變換、每月的財務規劃,選擇最適合自己的貸款方式才是首要。

各式房貸 量身打造

  • 指數型房貸

會隨市場基準利率變動而變動。基準利率各家銀行制定方式皆有不同,但是最公平且貼近當前市場利率的方式。較適合薪水規律的族群。

  • 固定型房貸

固定式利率,不售市場利率上漲影響,可以清楚掌握每月需繳交的房貸本金利息的多寡。適合固定規劃每月財務支出的家庭。

  • 理財型房貸

除了還款本金外,另有一個循環透支額度,可將貸款資金做靈活的調度,隨借隨還。但因為如此便利,利率也比一般高出1%~2%。適合有做其他理財規劃的人。

  • 壽險型房貸

為結合保險的房貸產品。若因意外身故,可將保險理賠金優用於清償房貸,避免因無法按時繳交本息,而遭銀行收回。

  • 保證保險型房貸

為另一種保險型的房貸方式。當自備款不足或信用不足,無法申請到所需的貸款金額時,便可利用額外投保的方式來取得不足的金額。

  • 抵利型房貸

可用存款折抵房貸本金,且存款依舊屬於貸款人名下,並非提領出來直接償還,在有額外需求時,仍可動用此筆款項。另外此方式也可減少利息支出,降低每月攤還金額或縮短還款期數。

  • 遞減型房貸

會依照繳款人繳款的情況給予利息的回饋,若繳款人按月準時繳交,利率可逐年降低,隨著時間,貸款金額減少,利率也會愈來愈低。適合有固定還款來源者。

看完以上,是否對買房更有自信了呢?選擇最適合自己的房貸,每月可省一到兩碼的利息,長期累積下來,可以省下幾十萬元呢!

有了這樣的方式,無論是不是富翁,相信每個人都有機會擁有屬於自己的一個”家”。


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